8 Zimmer • 230 m² • 630 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
430000 €430.000 €
1.870 €/m²
8 Zimmer • 230 m² • 630 m² Grundstück • frei ab sofort
Teilvermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage Windsbachs
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich auf einem ca. 630 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Windsbach. Das Objekt wurde ab 2016 fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand.
Die Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten: . Erdgeschosswohnung: Die 3-Zimmer-Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich ideal zur Finanzierungsunterstützung. Die angenehme Wohnatmosphäre und der funktionale Grundriss machen sie zu einer beliebten Mieteinheit. . Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss: Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Familien, die viel Platz benötigen und Wohnen über zwei Etagen schätzen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit reichlich Stauraum sowie ein Nebengebäude, das sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten oder als kleine Werkstatt eignet.
Der pflegeleichte Garten bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - ob für Gemüsebeete, eine Terrasse oder Spielflächen für Kinder.
Dieses Haus eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, teilweises Vermieten oder als reines Renditeobjekt. Dank der durchgeführten Modernisierungen ab 2016 lässt sich das Haus sofort nutzen - mit Potenzial für weitere individuelle Anpassungen.
Merkmale
frei ab sofort
630 m² Grundstück
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Durchgeführte Modernisierungen ab 2016: - Dachdämmung - Fassadendämmung inkl. Putz und Fassade - Ölzentralheizung - Wasser- und Heizungsleitungen - Dachflächenfenster - Badezimmer - 9,9 kWp PV-Anlage 2020 inkl. Speicher
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
1.869,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
469.001 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
39.001 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windsbach (91575)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in Windsbach, einer charmanten und familienfreundlichen Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Windsbach besticht durch seine idyllische Lage eingebettet zwischen Feldern und sanften Hügeln, die eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre bieten.
Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das sowohl durch seine ruhige Nachbarschaft als auch durch eine sehr gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind bequem und schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße B14 und die nahegelegene Autobahn A6 ist Windsbach sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal mit den umliegenden Städten Ansbach, Nürnberg und Erlangen verbunden. Dadurch profitieren Bewohner von der perfekten Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.
Zudem bietet Windsbach ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, kulturellen Veranstaltungen und einem großen Freizeitgelände am nahegelegenen Altmühlsee. Die Region lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.
Insgesamt bietet die Lage dieses Hauses eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität, Ruhe und guter Anbindung - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen.
