Wohnung zum Kauf

154500 €154.500 €

4 Zimmer

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Rehme, Bad Oeynhausen (32547)

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Angebot K 3229

Helle Eigentumswohnung in Rehme - Moderne 3-4 Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Westloggia, Garage und Stellplatz in Bad Oeynhausen-Rehme

Wohnlage:
Zentrale Wohnlage im Ortskern von Rehme. Nur wenige Gehminuten zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, dem Werre-Park sowie zu Kindergarten und Schulen. Sehr gute Anbindung an die Autobahnen BAB A 2 / A 30.

Baujahr:
Baujahr 1993. Massive Bauweise mit Vollkeller. Voll verklinkert. Gepflegtes 6 Fam.-Haus.

Flächen:
Ca. 92 m² gesamt Wohn- und Nutzfläche über 2 Etagen (Dachgeschoss + Spitzboden).

Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 71 m².
Nutzfläche im Spitzboden ca. 21 m².

Grundstück:
Gepflegtes Grundstück mit Rasenflächen, Büschen und Bäumen.
Gepflasterte Einfahrt/Hoffläche mit PKW-Stellplätzen und Garagen.

Aufteilung:
Flur/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, helle Küche mit 3 Fenstern zum Osten, helles Wohn-/Esszimmer mit sonniger Westloggia und Zugang zum Spitzboden. Kleiner Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer.

Nutzfläche im Spitzboden mit Galerie.

1 Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller.
1 Garage sowie 1 Pkw-Stellplatz.

Ausstattung:
Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, sep. Wasseruhren. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. 2 Dachflächenfenster im Dachgeschoss. 2 Dachflächenfenster im Spitzboden.

Weiße Innentüren. Schöne zweiflügelige Tür vom Flur ins Wohnzimmer.
Helle Decken und Wände (teilweise tapeziert, Decken teilweise mit Holzvertäfelung). Halogen-Deckenstrahler. Sonnige Westloggia mit Markise. Weißes Badezimmer mit Wanne, Glasdusche, Waschbecken, WC und Fenster.

Teilweise weiße Bodenfliesen/Laminat/Teppichboden. Wunderschöne massive helle Holztreppe vom Wohnbereich in den Galeriebereich im Spitzboden. Ältere weiße Einbauküche. Sat-Antenne.

Sonstiges:
Energiebedarfskennwert: 101,2 kWh(m²a). Die neue Heizungsanlage wurde noch nicht berücksichtigt.

Übernahme:
Die Wohnung ist noch bis zum 01.06.2025 vermietet.

Kaufpreis:
EUR 154.500 inkl. Einbauküche, Garage und Stellplatz.

Hausgeld:
Ca. EUR 204 monatliches Hausgeld für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Straßenreinigung, Schornsteinfeger, Gemeinschaftsstrom, Grundsteuer, Versicherung, Bankgebühren, Verwaltung, Gartenpflege und Rücklage.

Die Kosten für Heizung und Strom sind direkt mit den zuständigen Versorgungswerken abzurechnen

Käufercourtage:
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.

Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Stichworte Sonstiges: frei werdend