Einfamilienhaus zum Kauf 500.000 € 5 Zimmer 115 m² 674 m² Grundstück frei ab sofort Ober-Roden Rödermark 63322

Einfamilienhaus zum Kauf
500000 €
4.348 €/m²
5 Zimmer • 115 m² • 674 m² Grundstück • frei ab sofort

Preissenkung - Ein- bis Zweifamilienhaus plus zusätzl. Bebauung!? in ruhiger Lage "Ober-Roden"

Objektbeschreibung Hier kommt ein echtes Sahnestück auf den Markt, denn hier wurden umfangreiche Verschönerungen (2000-2002) durchgeführt. Das Haus wurde im Keller komplett von außen abgedichtet. Es gibt ein Carport und eine Garage auf dem Grundstück und ein weiterer Anbau, der vielseitig genutzt werden kann. Außerdem ist ein großer Garten anhängig (eine zusätzliche Bebauung kann angefragt werden, da der unmittelbare Nachbar ebenfalls ein Haus in den Garten gebaut hat. Deshalb ist diese Information ohne Gewähr und muss mit dem Bauamt geklärt werden). Das Haus ist komplett unterkellert, wobei der Heizungsraum von außen zu erreichen ist. Es gibt drei schöne Kellerräume, wobei ein Keller für Holz (Kamin) genutzt wird.

Das Haus wurde früher auch als 2 Familienhaus genutzt, jedoch hat man dann immer nur eine 2 Zimmer Wohnung.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Es gibt 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne

Obergeschoss:
Hier befindet sich ein großes Wohnzimmer mit freiliegenden Balken und einem Kamin. Außerdem ist eine Wohnküche angrenzend und ein kleiner Flur. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Toilette und einem Pissoir ausgestattet.

Dachgeschoss:
Über eine kleine Treppe erreicht man einen Dachboden, der vielseitig genutzt werden kann, z. B. als Büro mit Blick in das Wohnzimmer.

Was wurde von 2000 bis 2002 alles gemacht? So ziemlich alles.
Hier ein kleiner Auszug der Arbeiten:
-Elektrik
-Bäder mit Fußbodenheizung
-Fenster und Dachflächenfenster überwiegend elektrisch
-Bodenbeläge
-Kellerabdichtung
-Dachisolierung
-Klimaanlage im OG
-Hof wurde gepflastert
-Elektrisches Hoftor von Marantec (muß geprüft werden)
-...

Im Keller gibt es 3 große Räume, die jedoch keine volle Höhe haben.

Das Zwischengeschoss hat einen anhängenden Balkon, wo noch ein Geländer angebracht werden muss.

Einen 360Grad-Rundgang erhalten Sie mit Ihrer Anfrage!

Merkmale

Bezug: SOFORT
1 Geschoss
674 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

500000 €

4.347,83 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt je 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer (paritätische Teilung). Mit dem Abschluss des Kaufvertrages gilt die Courtage als verdient.

Geschätzte Gesamtkosten

557.850 €1

Kaufpreis

500.000 €

Kaufnebenkosten

57.850 €

Notarkosten (1,5%)

7.500 €

Grunderwerbsteuer (6%)

30.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ober-Roden, Rödermark (63322)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus, die Immobilie liegt im wunderschönen Rödermark Ober-Roden, nur wenige Schritte von Feldern und Wiesen entfernt. Für Freizeit und Spaß mit dem Rad oder aber auch zu Fuß ist also reichlich gesorgt. Die Ortsmitte und die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen.
Rödermark bietet alles, was man von einer modernen Stadt erwartet: zwei Grundschulen, Gesamtschule mit Möglichkeit des Abiturabschlusses, Kindertagesstätten, Ärztehaus, Altenpflegeheim, Altenwohnheim, Hallenbad, Kulturhalle, Stadtbücherei, Sporthallen und –plätze, Feuerwehrhaus Urberach und Stützpunktfeuerwache Ober-Roden, Bürgertreff in Waldacker, Jugendhaus, Musikschule, Töpfermuseum und ein reges Vereinsleben mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot.
Zur außergewöhnlichen Gemeinde Rödermark, mit über 27.000 Menschen, gehören nunmehr Urberach, Ober-Roden, Waldacker und Messenhausen, welche dem Landkreis Offenbach zugeordnet wurden.
Ein Entscheidungskriterium für diesen schönen Ort könnte die hervorragende S-Bahn Anbindung, ab Ober-Roden in Richtung Frankfurt (S1) und mit der Dreieichbahn in Richtung Darmstadt sein.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftung
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Geldwäsche (GWG)
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Sonstiges
Hiermit stimme ich zu, dass mich Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein- bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein – 0178/6860904
Sie schicken uns am BESTEN eine Anfrage via Mail (mit kompletter Anschrift, Mail und Telefon). Im Anschluss verschicken wir das DATENSCHUTZFORMULAR (Pflicht seit 25.5.18), die WIDERRUFSBELEHRUNG und die Provisionsvereinbarung
Nach Ihrer Beantwortung bekommen Sie ausführliche Informationen und ggf. einen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin.
BITTE ANFRAGEN MIT KOMPLETTER ANSCHRIFT-MAIL-TELEFON!!!
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