Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

495000 €495.000 €

2.895 €/m²

5 Zimmer  •  171 m²  •  325 m² Grundstück

---

Dutenhofen, Wetzlar (35582)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

KURZBESCHREIBUNG:

Modernes, energieeffizientes Wohnhaus (Erstbezug 2019) in Aussichtslage für ein Paar, das idealerweise besondere Annehmlichkeiten sehr schätzt, gern kocht und Gäste bewirtet, aber wenig Zeit für Pflege im und ums Haus aufwenden möchte. Die Nebenkosten sind gering.

Die Einliegerwohnung bietet zusätzlich Platz für Büro/Praxis (selbstgenutzt oder zur Vermietung) oder ggf. für ein Elternteil oder ein studierendes Kind. Sie ist natürlich auch vermietbar. Ein Anschluß an die Hauptwohnung ist ebenfalls mit kleinem Aufwand möglich, da diese Option bei der Planung bereits mitbedacht wurde. Wohnung ist bereits fertiggestellt.

Höchsten Ansprüche an Lage und Ausstattung wird dieses individuelle Haus gerecht! Besonderheiten wie Zentralstaubsauger und Wäscheschacht gehören hier zur Normalausstattung.


GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 325 m² große Grundstück wurde seit 2018 mit einem Einfamilienhaus der Spitzenklasse und einer außerordentlichen Konzeption bebaut. So wurde die insbesondere auch auf die Energiebilanz des Hauses geachtet. Der Energiekennwert hat nur ganz knapp die Klasse A+ verfehlt! Die u-Werte der verwendeten Bauteile sind beeindruckend.

Das Gebäude besticht mit hellen Räumen und vielen Freisitzen mit toller Fernsicht. Großer Nutzbereich im Anschluss an die Doppelgarage im Haus.

Obwohl es noch Restarbeiten gibt, weist es eine lange Liste besonderer Ausstattungsmerkmale auf.
Insbesondere die Haus- und Unterhaltungstechnik ist wohl einzigartig, z.B. die Ausstattung sämtlicher Freisitze mit Außensteckdosen/Netzwerk- und Sat-Anschlüssen!

Der Bauherr verkauft das Anwesen, das er aktuell selbst bewohnt, aus gesundheitlichen Gründen und möchte dem zukünftigen Eigentümer die Chance geben, die Restarbeiten nach seinem Geschmack fertigzustellen. Dies wurde bei der Preisfindung selbstverständlich berücksichtigt.
Handwerker für die Restarbeiten können auf Wunsch vermittelt werden. Die dafür benötigten Baustoffe sind tlw. vorhanden und weit unter Neupreis abzugeben.




BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

Die komplette Auflistung ist in unserem Exposé enthalten, das wir Ihnen gern zur Verfügung stellen!

Sonstiges
Was ist meine Immobilie wert? - https://www.vivat-immobilien.de/immobilienbewertung Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Flughafen: 73.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.71