Wohnung zum Kauf 182.000 € 2 Zimmer 48 m² Innenstadt Aschaffenburg 63739

Wohnung zum Kauf
182000 €
3.792 €/m²
2 Zimmer • 48 m²

Kapitalanlage: gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Südbahnhofnähe

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung (ca. 48 m²) befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Hier finden Sie helle Räumlichkeiten und einen günstig geschnittenen Grundriss. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage am Südbahnhof mit vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z. B. Edeka und Aldi. Die Innenstadt ist ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen - hier kommen Sie auch ohne Auto überall problemlos hin.

- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- separater Kellerraum

Merkmale

vermietet

Die Wohnung wurde in 2022 komplett renoviert:

* neue Laminatböden
* neue Gasetagenheizung und Heizkörper
* Wände und Decken neu tapeziert/gestrichen
* im Bad gibt es eine Duschwand

Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet (Netto-Kaltmiete 6.480,00 € p.a.) und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Im gleichen Haus wird ebenfalls eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 47 m²) zum Kauf angeboten.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

182000 €

3.791,67 €/m²

Hausgeld

220 €

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

198.507 €1

Kaufpreis

182.000 €

Kaufnebenkosten

16.507 €

Notarkosten (1,5%)

2.730 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.370 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.497 €

Grundbucheintrag (0,5%)

910 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Aschaffenburg (63739)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Aschaffenburg liegt im nordwestlichsten Teil Bayerns. Spessart, Main und Odenwald sind drei Naturschönheiten in den gleichnamigen Ferienlandschaften am bayerischen Untermain.

Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt direkt vor ihrer Haustür. Ebenso sind die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Hochschule, Theater und u. v. m. hervorzuheben.

Die gute Anbindung an den ÖPNV und zur A3 Frankfurt/Würzburg (der Flughafen Frankfurt ist ca. 30 Minuten entfernt) ist ebenfalls ein weiterer Pluspunkt.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

Endres GmbHMaklerbüro

Am Roten Rain 13, 64747 Breuberg

Partnerschaft

Frau Marion OttDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2j5ey5l

Referenznummer: 391

Endres GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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