Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
175000 €175.000 €
630 €/m²
8 Zimmer • 278 m² • 626 m² Grundstück
Kapitalanlage mit 9% Rendite im Thüringer Wald - ohne Käuferprovision!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Steinbach-Hallenberg bietet Anlegern eine sofortige Rendite von über 9 % bei gleichzeitig hohem Wertsteigerungspotenzial. Die beiden geräumigen 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (gesamt ca. 178 m²) sind vollständig vermietet. Zusätzlich generieren eine vermietete Garage sowie eine Teilfläche im Nebengebäude weitere stabile Einnahmen. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei ca. 16.200 €, wodurch sich bereits jetzt eine attraktive Bruttorendite von über 9 % ergibt. Eine detaillierte Mietliste ist auf Anfrage erhältlich. Ausbau- und Entwicklungspotenzial: . Dachgeschoss: Ausbaureserve für weitere Wohneinheit . Nebengebäude: flexibel nutzbar für zusätzliche Mieteinheiten (Wohnung, Büro, Lager) . Garage 2: unvermietet, sofort zusätzliche Einnahme möglich Sanierungsfahrplan & Förderbonus: Ein vollständiger Sanierungsfahrplan liegt bereits vor. Käufer profitieren von: . Bis zu 30 % Tilgungszuschuss im Rahmen des KfW-Programms 261 . Planbare Modernisierungsstrategie ? Risiken minimiert, Wertsteigerung maximiert . Verbesserte Energieeffizienz ? höhere Mietattraktivität & langfristige Renditeabsicherung Ihr Vorteil als Investor: . Sofortige Rendite von über 9 % . Stabile Mietstruktur, kein Leerstand . Förderbonus und Sanierungsfahrplan vorhanden . Solides Anlageobjekt mit zusätzlichem Ausbaupotenzial Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Mieterliste, Grundrissen und Sanierungsfahrplan an. Wir beraten Sie gerne zu Rendite & Entwicklungsmöglichkeiten.
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
626 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1913
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
629,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
187.250 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
12.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbach-Hallenberg, Steinbach-Hallenberg , Thüringer W (98587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage im Erholungsort Steinbach-Hallenberg - mitten im Thüringer Wald Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Steinbach-Hallenberg, einer ruhigen Nebenstraße, nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern entfernt. Die Hallenburg - eines der Wahrzeichen der Stadt - liegt in unmittelbarer Nähe und unterstreicht den charmanten Charakter des gewachsenen Wohnumfelds. Steinbach-Hallenberg, die Heimat der Biathlon-Olympiasiegerin Kati Wilhelm, liegt malerisch eingebettet im südlichen Thüringer Wald und zählt rund 4.900 Einwohner, erweitert um ca. 5.400 weitere Bewohner durch die Eingliederung umliegender Ortsteile seit 2019. Die Stadt gehört zum Landkreis Schmalkalden-Meiningen und ist verkehrsgünstig gelegen: Nur etwa 17 km trennen sie vom Wintersportzentrum Oberhof und rund 12 km von der Fachhochschulstadt Schmalkalden. Als staatlich anerkannter Erholungsort überzeugt Steinbach-Hallenberg mit einer Kombination aus lebendiger Infrastruktur und naturnaher Lage. Die Umgebung bietet ein breites Freizeitangebot - vom Wandern und Radfahren bis hin zu Wintersportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Regelschule sorgen für kurze Wege im Alltag. Sport- und Freizeitangebote wie eine moderne Dreifelder-Mehrzweckhalle mit integrierter Kegelbahn runden das Angebot ab. Mehrere Arztpraxen, Physiotherapien, eine Apotheke sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sichern die medizinische Versorgung und Nahversorgung zuverlässig ab. Auch wirtschaftlich ist die Region gut aufgestellt: In den nahegelegenen Gewerbegebieten finden sich etablierte Betriebe und mittelständische Unternehmen. Die verkehrliche Anbindung ist durch den örtlichen Bahnhof sowie gut ausgebaute Landesstraßen gewährleistet. Über die Autobahn A71, erreichbar über die Anschlussstellen Suhl/Zella-Mehlis oder Oberhof, besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Erfurt, Würzburg oder Coburg. Fazit: Die zentrale Lage innerhalb einer strukturell starken Stadt - verbunden mit einem hohen Erholungswert - macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.
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Sonstiges
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Mit der Anfrage und bei Übersendung eines Exposé treffen Kaufinteressenten und Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Vergütung der Dienstleistung des Immobilienmaklers im Erfolgsfall. Der Immobilienmakler erhält vom Kaufinteressenten eine Provision für den Nachweis des beschriebenen Objektes, der Kaufgelegenheit bzw. der Vermittlung zum Abschluss eines Kaufvertrages. Die Höhe der Provision ist im Angebot angegeben und wird paritätisch in gleicher Höhe (gem. §656c-d BGB) jeweils vom Verkäufer und vom Käufer nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bis dahin entstehen für einen Kaufinteressenten gegenüber dem Immobilienmakler keine Kosten. Hinsichtlich dieser in Textform verfassten Vereinbarung hat der Kaufinteressent ein Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird bei der Beantwortung einer Anfrage bzw. der Zusendung eines Exposé mit übersandt.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
