Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

219900 €219.900 €

3.547 €/m²

2 Zimmer  •  62 m²

---

Bahrenhorst, Börgerende-Rethwisch (18211)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Eigentumswohnung nahe Ostsee – 2-Zimmer mit Balkon und Stellplatz - leer zur freien Verfügung - Ferienvermietung oder DAUERWOHNEN BEIDES ERLAUBT

Lage: Ostseenähe zwischen Kühlungsborn, Heiligendamm und Rostock
Entfernung zur Ostsee: ca. 1.500 m
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1996
Besonderheiten: Balkon, Stellplatz, möbliert übernehmbar, Carport-Abstellraum

Objektbeschreibung:
In ruhiger Wohnlage – nur etwa 1.500 Meter vom feinen Naturstrand der Ostsee entfernt – bieten wir Ihnen eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten 14-Parteien-Klinkerhauses an.
Die Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und bietet einen sonnigen West-Balkon mit Blick zur ruhigen Grundstücksseite. Sie kann auf Wunsch möbliert übernommen werden.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 – inklusive Warmwasserbereitung.
Zum Objekt gehört ein PKW-Stellplatz sowie ein praktischer Abstellraum im Carportbereich, ideal für Fahrräder oder Strandzubehör.

Nutzungsmöglichkeiten:
Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl als Erstwohnsitz, Dauervermietungsobjekt als auch zur Ferienvermietung.
•Langzeitvermietung: ca. 650 € Kaltmiete pro Monat
•Ferienvermietung: 90–110 € pro Tag (saisonabhängig)

Haus und Verwaltung:
•Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit 1839 m² Grundstücksfläche
•Ca. 50% der Einheiten sind an Dauerbewohner vermietet
•Professionelle Hausverwaltung vorhanden
•Monatliches Hausgeld: 210 € (je nach Nutzung)
•Instandhaltungsrücklage geht auf den Käufer über

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnstraße führt direkt zum Strand und verläuft entlang eines neu erschlossenen Wohn-Gewerbe-Areals an den Dünen.
Vor Ort befinden sich:
•Restaurants
•Eiscafés
•Geschäfte
•Strandpromenade
•Hundestrand
•Galopprennbahn
Der Naturstrand ist nicht überlaufen – ideal für Erholungssuchende. Die Bäderbahn Molli verbindet die Region mit Heiligendamm, Kühlungsborn und Bad Doberan. Rostock ist nur ca. 12 km entfernt, Bad Doberan ca. 3 km.

Weitere Informationen:
•Einbauküche inklusive
•Grundsteuer: nur ca. 72 € jährlich (2025 stabil)
•Zweitwohnsitzsteuer bei Feriennutzung zu berücksichtigen
•Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern: 6 %

Hinweis:
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers – eine Haftung wird ausgeschlossen.

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung