Bürogebäude zum Kauf

Preis auf Anfrage

5.900 m² Bürofläche

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Wiesental, Waghäusel (68753)

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Das Bürogebäude bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die nach flexiblen und gestaltbaren Büroflächen suchen. Das Objekt besteht aus insgesamt 3 Baukörpern. Die bisherige Nutzung wurde bereits eingestellt, so dass eine kurzfristige Übernahme möglich ist. Anbei die Kurzvorstellung:

Hauptgebäude (4-stöckig):
Das Hauptgebäude wurde als Verwaltungsgebäude mit einem Tiefparterre für EDV und open-Office, dem Erdgeschoss mit repräsentatives Foyer sowie zwei Obergeschossen mit unterschiedlichen Bürogrößen errichtet.

Nutzungsflächen Verwaltungsgebäude
967,05 m² UG
1.298,40 m² EG
1.290,00 m² 1. OG
1.277,70 m² 2. OG

Kantinengebäude (2-stöckig):
Das Kantinengebäude ist mit dem Hauptgebäude verbunden. Im Erdgeschoss ist eine eingerichtete Kantine. Die Flächen im Obergeschoss sind für Büronutzung ausgebaut.

Nutzungsflächen Kantine und Büro:
485,70 m² EG
485,10 m² 1. OG

Nebengebäude (Fuhrpark-Werkstatt):
Abgerundet wird die Bebauung mit einer Werkstatt bzw. Fuhrparkgarage einschließlich ehem. Tankstelle.

Nutzungsflächen Fuhrpark/Werkstatt:
102,70 m² EG

Weitere Nutzungsideen:
Durch die Struktur der Baukörper lassen sich unterschiedliche Konzepte entwickeln und Nutzungen prüfen. Hierbei denken wir an die Schaffung von Flächen für

- modernen New-Work-Arbeitsplätze
- Umnutzung in eine Pflegeinrichtungen
- Nutzung als Privatschule
- Betrieb einer medizinischen Klinik
- leichte Produktion mit Ausstellung mit Verwaltung
- Einrichtung von Laboreinheiten

Die Möglichkeiten sind vielfältig. Aufgrund Vorgaben behördlicher Art und des aktuellen Bebauungsplanverfahrens empfehlen wir Ihnen, Ihre Ideen und mögliche Umnutzungen stets behördlich prüfen zu lassen.

Baujahr:
1993

Investitionen
Im Jahr 2019 erfolgten Investitionen in die Klimatisierung in Höhe von knapp 500 E€.

Gesamtnutzfläche (ca):
5.900 m²

Grundstücksfläche
9.312 m²

Kaufpreis:
gegen Gebot

Bei Interesse erhalten Sie gerne weitere Informationen und die Grundrisse auf Anfrage.

Sonstiges Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis, bei Miete oder Pacht jeweils 3,6 Nettomonatsmieten (= 4,28 Monatsmieten inkl. USt.). Bei Miet- oder Pachtverträgen mit einer Laufzeit unter 3 Jahren beträgt die Provision 2,5 Nettomonatsmieten (2,98 Monatsmieten inkl. USt.). Vereinbarte Verlängerungs- oder Optionsrechte des Mieters oder Pächters gelten als Bestandteil der Vertragslaufzeit und werden bei der Ermittlung der maßgeblichen Laufzeit berücksichtigt. Wird eine Staffelmiete vereinbart, so ist die Durchschnittsmiete aller festgelegten Staffeln in der vereinbarten Grundlaufzeit Basis der Provisionsberechnung. Bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen berechnen wir 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Miet-, Pacht- oder Kaufpreis sämtliche auf Dauer beim Verkäufer, bzw. Vermieter verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Einzelne Abbildungen wurden digital bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH (fgi) informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (https://fgi.de/datenschutz) hin.
Weiterhin finden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter https://fgi.de/agb Anwendung. Stichworte Gesamtfläche: 5.900,00 m², Grundstücksfläche: 9.312,00 m² Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle