Mehrfamilienhaus mit Garten und Garage in Köln Deutz
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in einer erstklassigen Lage von Köln-Deutz. Das Gebäude wurde im Zeitraum zwischen 1956 und 1967 wiederaufgebaut und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 306,20 m² fünf gut geschnittene Wohneinheiten. Eine zusätzliche Fläche von 47 m² im Nebengebäude, welches sich unterhalb der Garage befindet, ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Potenzial für verschiedene Zwecke bietet.
Das Grundstück umfasst eine Garage und einen gepflegten Garten, der zum Entspannen oder für Freizeitaktivitäten genutzt werden kann.
Die Immobilie wird über eine funktionale Öl-Heizung (Baujahr 1994) beheizt und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.
Derzeit sind drei der fünf Wohneinheiten vermietet, wodurch die Immobilie eine stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger darstellt.
Objektdaten: . Gesamtwohnfläche: 306,20 m² . Fläche Nebengebäude: 47 m² . Grundstücksfläche: 341 m² . Wohneinheiten: 5 (davon 3 vermietet) . Zimmeranzahl: 11,5 Zimmer . Heizung: Öl-Heizung (Baujahr 1994) . Unterkellert: Ja . Garage: Ja . Garten: Ja . Energieausweis: Vorhanden, auf Anfrage einsehbar
Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus in Köln-Deutz stellt eine herausragende Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Lage und gute Anbindung an die Kölner Innenstadt, sondern auch stabile Mieteinnahmen durch die bereits vermieteten Einheiten. Die großzügige Wohnfläche, der gepflegte Garten sowie die Garage bieten zudem Potenzial für eine angenehme Lebensqualität für zukünftige Eigentümer oder Mieter. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
341 m² Grundstück
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Auf insgesamt 11,5 Zimmern verteilen sich die fünf Wohneinheiten, von denen drei aktuell vermietet sind und somit eine regelmäßige Einkommensquelle darstellen. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Platz und einen attraktiven Grundriss.
Im Kellergeschoss befinden sich neben Abstellräumen auch der Heizungsraum, der weiteren Stauraum sowie eine gute Möglichkeit zur Nutzung für zusätzliche Zwecke bietet. Der Garten hinter dem Gebäude sowie die Garage runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort und Lebensqualität.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956 - 1967
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1199000 €1.199.000 €
3.915,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer)
Weitere Preisinformationen
1.199.000,00 € Alle Preise sind inkl. MWST.
Geschätzte Gesamtkosten
1.343.719 €1
Kaufpreis
1.199.000 €
Kaufnebenkosten
144.719 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
77.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.804 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deutz, Köln (50679)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Köln-Deutz zählt zu den begehrtesten Stadtteilen von Köln und besticht durch eine ausgezeichnete Lage. Die Nähe zum Rhein und zur Kölner Innenstadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang des Rheins. Die Autobahnanbindung sowie die Nähe zum Kölner Hauptbahnhof machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende. ________________________________________
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Fachhochschule und nahe der Lanxess Arena.
Weitere Informationen
Sonstiges
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