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219.000 €
3 Zimmer  •  82 m²  •  1.015 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
219000 €
2.671 €/m²
3 Zimmer  •  82 m²  •  1.015 m² Grundstück

Gepflegter Bungalow mit großem Gartengrundstück im Zentrum von Hemmoor

Dieses solide und massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1973 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.015 m² und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gepflegter Bausubstanz, solider Ausstattung und einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m², drei Zimmern und einer durchdachten Grundrissgestaltung bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Paare, die Wert auf ein charmantes Zuhause mit Potenzial legen. Das Gebäude wurde massiv errichtet, ist teilunterkellert und präsentiert sich mit einer ansprechenden Rotklinkerfassade. Die zweifach verglasten Kunststofffenster (überwiegend aus ca. 1998, vereinzelt aus dem Baujahr) sind mit Außenjalousien, teils elektrisch bedienbar, ausgestattet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein modernisiertes Duschbad mit ebenerdiger, altersgerechter Dusche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten, eine Küche mit Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Esszimmer, das sich flexibel - etwa als Büro oder Gästezimmer - nutzen lässt. Der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Platz: Ein wohnlich ausgebauter Raum (nicht zur Wohnfläche gerechnet) eignet sich hervorragend als Hobby- oder Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Gemüsebeet, Geräteschuppen und sonniger Terrasse - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.
Eine großzügige Auffahrt (Überwegungsrecht) sowie eine Garage mit elektrischem Tor runden dieses attraktive Angebot ab. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 2000 mit einem Tankvolumen von rund 4.500 Litern.

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Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ergänzende Energieinformationen: Treibhausgasemissionen 87,9 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)

Merkmale

  • 1.015 m² Grundstück
. Freistehender Bungalow mit ca. 82 m² Wohnfläche
. Teilunterkellert, ein Raum wohnlich ausgebaut (offiziell jedoch keine Wohnfläche)
. Großes Grundstück mit ca. 1.015 m² Fläche
. Gartenteich, Geräteschuppen, Gemüsegarten
. Massivbauweise, gepflegter Erhaltungszustand
. Zwei Bäder (eines mit ebenerdiger Dusche, das andere mit Badewanne, beide mit hohem WC
. Einbauküche
. Terrasse, Garage, große Auffahrt (Überwegungsrechte vorhanden)
. Ruhige Lage, dennoch zentral mit hohem Freizeitwert

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1973
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Kaufpreis
219000 €
2.670,73 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
240.856 €1
Kaufpreis
219.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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BasbeckHemmoor (21745)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend von Hemmoor, einer Stadt im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen. Mit etwa 8.800 Einwohnern bietet Hemmoor eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Charme. Verkehrsanbindung: Die Lage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Hemmoor ist nur etwa 200 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Für Autofahrer sind die Bundesstraßen B73 und B495 schnell erreichbar, die eine zügige Anbindung an größere Städte wie Cuxhaven und Stade ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind Banken, Apotheken und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar.
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot in Hemmoor. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden und bieten vielfältige Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten. Freizeit und Erholung: Die Region zeichnet sich durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Der nahegelegene Kreidesee ist ein beliebtes Ziel für Taucher und Naturfreunde. Zudem laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zur aktiven Erholung in der umliegenden Natur ein. Kulturelle Angebote: Hemmoor bietet ein abwechslungsreiches kulturelles Programm mit regelmäßigen Veranstaltungen, Märkten und Festen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Historische Sehenswürdigkeiten und lokale Museen ermöglichen interessante Einblicke in die Geschichte und Tradition der Region. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,975 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 19,00 m², Bundesland: Niedersachsen

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Über den Anbieter

Johann-Heinrich-Voß Straße 2, 21762 Otterndorf
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Partnerschaft
Herr André Dannenberg
Herr André DannenbergDein Kontakt
Online-ID: 2592NEL3I6U5
Referenznummer: AD452H
André Dannenberg
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André Dannenberg
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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