Vielseitiges 3-Fam. Haus (11?Zi, 255?m²) mit zus. Bauoption - perfekt als Generationen- oder Mehrparteienhaus
Dieses Zweifamilienhaus bietet viel Platz für eine große Familie oder bietet die Möglichkeit, eine Mieteinnahme durch die Vermietung der zweiten Wohnung zu erzielen. Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen und bietet somit ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung der Räumlichkeiten. Insgesamt gibt es 7 Schlafzimmer und 3 Bäder, wodurch ein komfortables Wohnen gewährleistet wird.
Im Jahr 2023 wurde das Haus teilweise renoviert, somit sind in den nächsten Jahren keine größeren Modernisierungen notwendig. Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Laminat und Teppichboden. Das Haus verfügt über eine Garage sowie Außenstellplätze für weitere Fahrzeuge.
Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Keller sowie ein separater Abstellraum. Für Gäste steht ein Gäste-WC zur Verfügung. In der Einbauküche können leckere Mahlzeiten zubereitet werden und gemeinsam im Esszimmer eingenommen werden. Eine Besonderheit des Hauses ist der Wintergarten, welcher für gemütliche Stunden genutzt werden kann.
Das Haus liegt in der Stadt Wiehl und verfügt über ein Grundstück von ca. 1.612 m². Der ehemals liebevoll angelegte und gepflegte Garten mit Pool lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl.
Aufgrund der zu erwartenden Nachfrage bei diesem Angebot haben die Eigentümer entschieden ihr Haus mittels digitalen Angebotsverfahrens zum Höchstgebot zu verkaufen.
Der angegebene Preis stellt insofern nicht den gewünschten Kaufpreis dar, sondern ist lediglich als Startpreis anzusehen.
Bei weiterem Interesse fordern Sie bitte den 360°-Rundgang an, um sich einen weiteren Eindruck zu verschaffen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.612 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
7 Stellplätze: 7 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
3D tour
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1945
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
274500 €274.500 €
1.076,47 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
7 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
297.834 €1
Kaufpreis
274.500 €
Kaufnebenkosten
23.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.118 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.843 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.373 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dreisbach, Wiehl (51674)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Wiehl liegt im bergischen Land in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Oberbergischen Kreis. Sie ist umgeben von malerischer Natur und bietet einen hohen Freizeitwert für ihre Bewohner.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wiehl und ist von einem großen Garten umgeben. In der direkten Nachbarschaft finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Für Naturliebhaber bietet Wiehl zahlreiche Wanderwege und Radstrecken, die durch die wunderschöne Umgebung führen. Auch der nahegelegene See lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wassersportaktivitäten ein.
Die Autobahn A4 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Köln und Bonn. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und ermöglichen eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Haus 13 Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 21.08.2034 Baujahr des Hauses: 1945 Baujahr der Heizung: 1991 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 305,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Haus 11 Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 21.08.2034 Baujahr des Hauses: 1945 Baujahr der Heizung: 1991 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 466,80 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
