Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
156000 €156.000 €
2.943 €/m²
2 Zimmer • 53 m²
Neubau: Attraktive 2 Zimmer WG in modernem Niedrigenergiehaus
Objektbeschreibung : Die moderne Anlage steht derzeit auf einem großen, sonnigen, ruhigen & zentralen Grundstück in Schwarzenberg . Gebaut wird im 2. Bauabschnitt eine Stadtvilla mit 8 lux. Eigentumswohnungen in gehobener Ausstattung von 53 m² (2 Zi)-125 m² (4 Zi). Im Angebot befindet sich eine top vermietete, schicke 2 Zimmer Einheit mit 53 m² Wfl. und ca. 63 m² Grundfläche mit Privatgarten, Abstellraum in der Wg und Aussenabstellraum. Bei der Wohnung handelt es sich um eine 2- Zimmer in sonniger Süd/West Lage mit Blick zum Schloß Schwarzenberg. Eine große überdachte Terrasse und ein um und an die Wohnung anliegender Privatgarten mit Aussicht Richtung Schloß ist eines der Highlights der Einheit. Die Einheit ist lt. Teilung als ruhiges gewerbe (Kosmetikstudio) oder Appartement nutzbar und als Kosmetikstudio sehr gut vermietet. Das Objekt wird über sehr große 3-fach verglaste Fensterflächen hervorragend belichtet. Exclusive, wartungsarme Details zeichnen das Objekt aus, welches im modernen Stil einer Stadtvilla errichtet wird. Die Fußbodenheizung in allen Räumen rundet den hochwertigen Charakter der Wohnungen ab. Liebevolle, wartungsarme Detaillösungen setzen Wohn- und Wertakzente. Das Projekt zeichnet sich durch hohe Bauqualität & Grundrissflexibilität aus und bieten für Jeden seinen individuellen Wohntraum. Der Bauträger legt bei seinen Objekten viel Wert auf wartungsarme & langlebige sowie energiesparende Ausführungsdetails.
Merkmale
Bezug: Juni 2025
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Gartenanteil
Terrasse
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
156000 €156.000 €
2.943,40 €/m²
Preis pro Stellplatz
3900 €3.900 €
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
167.700 €1
Kaufpreis
156.000 €
Kaufnebenkosten
11.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.340 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.580 €
Grundbucheintrag (0,5%)
780 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Objekt liegt zentral in Schwarzenberg am Fuße der Burg in einem ruhigen, mit viel Grün umgebenen, gewachsenem Wohngebiet welches sich durch seine schönen sanierten Altbauten und Neubauvorhaben sowie mit seinem Umfeld wie dem Stadtfluss & dem naheliegendem Einkaufscenter ergänzt. Das Stadtzentrum, Veranstaltungsorte, öffentliche Verkehrsmittel, Schule, Sportstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Wir beraten Sie gern & unverbindlich und sind Ihnen auf Wunsch bei der Finanzierung behilflich.
Weitere Informationen
Einheit Nr. 1
Das Projekt zeichnet sich durch hohe Bauqualität & Grundrissflexibilität aus und bieten für Jeden seinen individuellen Wohntraum. Der Bauträger legt bei seinen Objekten viel Wert auf wartungsarme & langlebige sowie energiesparende Ausführungsdetails. Es kann ein sep. PKW Stellplatz zum Preis von 3.900 € zuzüglich erworben werden.
Die Wohnung/ Einheit ist barrierefrei erreichbar. Das Haus verfügt zudem über einen Fahrstuhl und besitzt den Effizienzhaus Standard KFW 55, Effiziensklasse A, welcher sich sehr günstig auf die Verbrauchskosten /Energiebilanz des Hauses auswirkt.
Die Einheit/ Wohnung befindet sich im EG links mit dazugehörigen umlaufenden Privatgarten mit großer Terrasse... Alle Räume werden über eine getrennt Thermostatgeregelte Fußbodenheizung (Wärmepumpe) ohne störende Heizkörper beheizt. Das Bad erhält zusätzlich einen Handtuchheizkörper. Eine hochwertige Elektroausstattung mit zeitgeschaltener Weihnachtsfensterbeleuchtung ist ebenso inkl. TV Anschlüsse in allen Aufenthaltsräumen gehören natürlich auch dazu. Die Wohnzimmerfront ist großflächig verglast und ermöglicht so ein traumhaftes Wohngefühl. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die große sonnige überdachte Terrasse und der eigene Garten um die Wohnung lädt durch seine Größe & Lage zum Verweilen ein. Zur WG gehört weiterhin ein Abstellraum vor der Wohnung und ein Standplatz für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Wasch,- & Trockenraum.
Beratung & Besichtigung
Das Objekt ist eine hervorragende Kapitalanlage welches sich durch die verschiedenen Nutzungsvarianten auszeichnet.
Wir beraten Sie gern ausführlich & unverbindlich zum Projekt.
Jede Wohnung ist ein Unikat,….machen Sie sich selbst einen Eindruck ! Wir freuen uns auf Sie :)
Hinweis: Die verwendeten Fotos sind teilweise von einem baugleichen Objekt des 1. BA. Möblierungen sind nicht im Kaufpreis enthalten.
