Einfamilienhaus zum Kauf 349.500 € 4 Zimmer 96,7 m² 518 m² Grundstück Ellscheid 54552

Einfamilienhaus zum Kauf
349500 €
3.615 €/m²
4 Zimmer • 96,7 m² • 518 m² Grundstück

Energetisch und modernes Einfamilienhaus in idyllischer Lage der Vulkaneifel - Ferienhaus geeignet!

Enders und Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus in der reizvollen Vulkaneifel. Das moderne Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer energieeffizienten Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 96,67 m² bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause in naturnaher Umgebung. Das 512 m² große Grundstück lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und gewähren Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Diele.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Haus verfügt über eine Gasbrennwertheizung in Kombination mit einer Solar-Lüftungsanlage. Der 400-Liter-Solarspeicher ermöglicht eine nachhaltige Warmwasserversorgung. Zwei Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und nutzen Sie Ihre Chance!

Merkmale

Bezug: nach Abspache
518 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse

Diese attraktive Immobilie überzeugt mit einer modernen und komfortablen Ausstattung:

- Großzügige Terrasse - ideal zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung

- Effiziente Heiztechnik - Gasbrennwertheizung in Kombination mit einer Solar-Lüftungsanlage für optimale Energieeinsparung

- Solarspeicher mit 400 Litern Kapazität - nachhaltige Warmwasserversorgung

- Zwei moderne Bäder - jeweils mit Dusche ausgestattet

- Zwei Stellplätze - bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

349500 €

3.615,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

386.443 €1

Kaufpreis

349.500 €

Kaufnebenkosten

36.943 €

Notarkosten (1,5%)

5.243 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.477 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.748 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ellscheid (54552)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Ortsgemeinde Ellscheid liegt in der malerischen Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Daun. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Maaren und sanften Hügeln macht Ellscheid zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Verkehrstechnisch ist der Ort gut angebunden: Die Autobahn A1/A48 ist nur ca. 3 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte. Die Kreisstadt Daun befindet sich rund 12 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Das nahe gelegene Gillenfeld (ca. 4 km) stellt eine weitere wichtige Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereit.

Ellscheid liegt in unmittelbarer Nähe des bekannten Pulvermaars und des Naturschutzgebiets Mürmes, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur bietet. Die Region ist zudem für ihre idyllische Landschaft und hohe Lebensqualität bekannt.

Dank der ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage ist Ellscheid ein idealer Wohnort für Familien, Naturfreunde und Pendler, die das Landleben mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren kombinieren möchten.