** Eltville: Einzigartiges Penthouse in direkter Rheinnähe **
Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung mit rund 306 m² Wohnfläche vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Luxus und befindet sich in der denkmalgeschützten Villa Elvers - einem prachtvollen Gebäude aus dem Jahr 1864. Eingebettet in das weitläufige Areal des Eltviller Marixgartens, gehört sie zu den exklusivsten Immobilien, die der Wohnungsmarkt in Eltville seit Langem zu bieten hat.
Das großzügige Penthouse entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen und wurde vor etwa 12 Jahren umfassend neu gestaltet sowie hochwertig ausgebaut. Dabei entstand ein beeindruckender Wohnraum mit offenem Grundriss, ausgesuchten Materialien und modernster Ausstattung - alles mit Blick auf den Rhein und die umliegenden Gärten.
Die Villa selbst beeindruckt nicht nur durch ihre historische Architektur, sondern auch durch eine repräsentative private Auffahrt, die den Charakter eines herrschaftlichen Anwesens unterstreicht. Wer Wert auf ein stilvolles, ruhiges und zugleich zentrales Zuhause legt, findet hier ein wahres Unikat.
Merkmale
Das 4-Zimmer-Penthouse bietet durchgehend hohe Decken, auf der 1. Ebene ein rundherum verglastes Wohnzimmer mit Kamin sowie einem ausladenden Essbereich mit multifunktionaler KĂĽche, auf der 2. Ebene ein groĂźes Schlafzimmer mit hellem Master-Bad und groĂźzĂĽgigem Ankleideraum.
Insgesamt finden sich 3 Badezimmer, eigener Aufzug direkt in die Wohnung, Parkett und hochwertige Fliesen, Klimaanlage, maßgefertigte Schränke, 3 Dachterrassen mit über 100 m² Fläche, 2 große Garagen und 2 Außenstellplätze mit insgesamt 2 E-Ladestationen, eine private abgeschlossene 60 m lange Zufahrt durch eine wunderschön gestaltete Parkanlage.
Abschließendes Highlight ist das Turmzimmer auf 2 Etagen, welches auf vielfältigste Weise genutzt werden kann.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2011
Preisdetails
Kaufpreis
1970000 €1.970.000 €
6.437,91 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
2.174.486 €1
Kaufpreis
1.970.000 €
Kaufnebenkosten
204.486 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.550 €
Grunderwerbsteuer (6%)
118.200 €
Provision für Käufer (2,38%)
46.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eltville (65343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bekannt ist die älteste Stadt des Rheingaus für ihre Gastfreundschaft und Lebensfreude, die auf zahlreichen Festen, Konzerten und kulturellen Veranstaltungen zum Tragen kommt. Perfekt angebunden an die Rhein-Main-Metropolen Wiesbaden, Mainz und Frankfurt, ist Eltville allen - mit Augen für die schönen Dinge des Lebens - zugänglich. Als größte Stadt des Rheingaus bietet der malerische Ort mit den fünf Stadtteilen Eltville, Erbach, Hattenheim, Martinsthal und Rauenthal zudem Raum zum Wohnen, Arbeiten und Kulturerleben. In Zukunft noch mehr als heute.
Landschaft, Kultur, Kulinarik - all das und noch viel mehr lässt sich im pittoresken Eltville genießen. So trägt die vielseitige Oase nicht von ungefähr die Titel Wein-, Sekt-, Rosen-, Gutenberg- und Nachhaltigkeitsstadt. Mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern in der idyllischen Altstadt, ihrem prächtigen Rosengarten rund um die Kurfürstliche Eltviller Burg sowie ihrer romantischen Rheinpromenade entlang eindrucksvoller Adelshöfe und paradiesischer Gärten ist die "schöne Perle" am westlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets bei Touristen wie Einheimischen gleichermaßen beliebt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns
Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
