Pflegeheim zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

395000 €395.000 €

3.731 €/m²

2 Zimmer  •  105,9 m²

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Steißlingen (78256)

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Moderne Pflegeresidenz mit 81 Pflegeappartements und herausragendem Betreiber sucht Sie als Kapitalanleger. Das moderne Neubaugebäude sowie ein gepflegter Bestandsbau überzeugen mit einer guten Mietrendite der Appartements.
Eine Pflegeimmobilie ist eine sichere Kapitalanlage und gute Altersvorsorge, mit einem richtigen "Rund-um-sorglos-Paket", weil:
Sie sich nie um einen Mieter kümmern müssen, das erledigt der Betreiber des Pflegeheims. Das ist wichtig, gerade wenn Sie nicht vor Ort sind.
Sie immer pünktlich Ihre Miete bekommen, auch bei Leerstand. Es ist auch staatlich abgesichert, wenn ein Bewohner keine Miete zahlen kann, da die Miete im Bedarfsfall aus den Sozialkassen gedeckt wird. Wie oft hört man, dass bei Privatvermietungen Mieter keine Miete zahlen können und/oder Wohnungen sehr renovierungsbedürftig hinterlassen.
Die Miete indexiert ist, d.h. bei einer Pflegeimmobilie steigt der Mietzins, wenn der Preisindex für die allg. Lebenshaltungskosten auch steigt. Bei den Mietverträgen mit Privatpersonen wird i.d.R. ein fester Mietzins vereinbart.
Der Betreiber einen sehr langfristigen Pachtvertrag hat, meistens über 20 Jahre mit Option auf Verlängerung. Das bietet Ihnen die nötige Sicherheit für eine langfristige Planung.
Sie brauchen sich nie um eine Instandhaltung kümmern, denn das ist über einen recht geringen Beitrag, den Sie als Nebenkosten zahlen, abgedeckt. Niemand wird Sie anrufen, weil ein Wasserhahn tropft oder ähnliches.
Sie ein eigenes Grundbuch für das Zimmer in der Pflegeimmobilie erhalten. Sie können das Zimmer später jederzeit verkaufen, verschenken, vererben oder beleihen.
Sie ein Vorbelegungsrecht für sich und Ihre Angehörigen 1. Grades erhalten. Auf Grund der Knappheit an Pflegeplätzen kann das im Bedarfsfall eine sehr große Entlastung sein.

Sonstiges Der Kaufpreisanteil des Gebäudes kann 50 Jahre lang zu 2 % abgeschrieben werden.

Die Erwerber erhalten ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und ihre Angehörigen.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Stichworte Wohnfläche: 105,86 m², vermietbare Fläche: 105,86 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2007, modernisiert