Vielseitiges 2-Familienhaus mit Balkon, Terrasse und sonnigem Garten in Stockhausen!
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus überzeugt mit durchdachter Aufteilung, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und ist energetisch bestens aufgestellt: Eine neue Gasheizung, gedämmte Außenwände, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sowie eine Klimaanlage im Obergeschoss sorgen für hohen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den gepflegten Garten - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Obergeschoss bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche fünf Zimmer, zwei Bäder und gleich zwei Balkone - ein großzügiger Westbalkon und ein sonniger Südbalkon. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bildet das Herzstück der Etage. Dank der Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, diese Wohnung in zwei separate Einheiten zu gliedern - perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Zusätzlichen Raum bietet der Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial bereithält. Ein ideales Zuhause für große Familien, Kapitalanleger oder alle, die großzügiges Wohnen mit flexibler Nutzung kombinieren möchten.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
796 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
1.818,18 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
446.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
46.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockhausen, Leun (35638)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stockhausen ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Leun im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und die gute Erreichbarkeit umliegender Städte. Die charmante Wohnlage bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und alltagsnaher Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den benachbarten Ortsteilen oder im nahegelegenen Leun-Zentrum. Für größere Besorgungen sind die Städte Wetzlar und Gießen gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegene Bundesstraße B49 sowie den Bahnhof in Stockhausen besteht eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz in Richtung Limburg und Gießen. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet die Umgebung viele Möglichkeiten zur Naherholung - ob Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in die Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
