Mehrfamilienhaus zum Kauf
125000 €
614 €/m²
8 Zimmer • 203,6 m² • 256 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!

Kurzbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage! Objekt Sind Sie auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie in zentraler Lage von Großalmerode ? Dann ist dieses teilvermietete Wohn-/Geschäftshaus genau das Richtige für Sie!

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über viel Wohnraum auf zwei Etagen. Insgesamt erwarten Sie 8 Zimmer und 2 Badezimmer in diesem Haus. Möglich wäre die Unterteilung der Wohnfläche in zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Perfekt für generationsübergreifendes Wohnen!

Das Grundstücks mit ca. 256.0 m² bietet zudem einen sonnigen Freisitz und eine kleine Rasenfläche hinter dem Haus. Der praktische Innenhof verbindet den Garten, das Hinterhaus und das Vorderhaus miteinander.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen zu lassen!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
256 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
voll erschlossen

Sie betreten das Vorderhaus im Hausflur des Erdgeschosses. Von hieraus gelangen Sie in die ca. 37,5 m² große Gewerbeeinheit, welche seit kurzem vermietet ist. Weiterhin gelangen Sie vom Flur in den kleinen Innenhof, wo sich der Keller des Hinterhauses mit der Zentralheizung befindet. Im Hausflur befindet sich außerdem eine Toilette.

Über die Treppe gelangen Sie in die Wohneinheit im ersten Obergeschoss. Auf dieser Etage erwartet Sie im "Vorderhaus" eine helle Diele, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Aus der Diele gelangen Sie außerdem in das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Durch das Bad gelangen Sie in den Anbau wo ein kleines Arbeitszimmer, die Küche und ein Esszimmer auf Sie wartet.

Im Dachgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein Büro und Gästezimmer und ein weiteres Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man wieder in das Badezimmer im Anbau. Die Küche, ein kleines Zwischenzimmer und das großzügige Wohn- Esszimmer schließen sich im Anbau an. Von dort aus langt man durch eine weitere Eingangstür auf den sonnigen Freisitz.

Am Ende des Hauses befindet sich zudem eine kleine Werkstatt. Die kleine Gartenfläche bietet genug Platz um Sonne zu tanken. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise in den letzten Jahrzehnten modernisiert.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1946
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

125000 €

613,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

139.462 €1

Kaufpreis

125.000 €

Kaufnebenkosten

14.462 €

Notarkosten (1,5%)

1.875 €

Grunderwerbsteuer (6%)

7.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.462 €

Grundbucheintrag (0,5%)

625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Großalmerode (37247)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Großalmerode ist Teil des Werra-Meißner-Kreises und liegt im Norden von Hessen. Großalmerode liegt eingebettet in der idyllischen Landschaft des Meißners und des Kaufunger Waldes. Das Stadtbild zeichnet sich durch seine schönen Fachwerkhäuser aus. Die Stadt zählt ca. 6.200 Einwohner und unterteilt sich in 7 Stadtteile.

Infrastruktur:
Großalmerode verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Spielzeug, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer, Baumarkt etc.
- Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule, Gesamtschule), Kitas, Jugendtreff etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken
- Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés
- Kultur: Museen, Panoramabad, Wanderwege etc.

Verkehr:
Bus: mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Auto: mit dem Auto sind es nach Kassel ca. 25 km - nach Göttingen ca. 40 km und nach Eschwege ca. 28 km.

Freizeit:
Großalmerode bietet ein tolles Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Reiten, Tanz, Turnen etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Geschichte, Gesang, Angeln etc.) zur Verfügung.

Veranstaltungen wie das Sommerfest schaffen ganzjährig ein abwechslungsreiches Leben.

Weitere Informationen

Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Gesamtfläche: 241,10 m², vermietbare Fläche: 241,10 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2006