Wohnung zum Kauf

248000 €248.000 €

2.952 €/m²

3 Zimmer  •  84 m²  •  1. Geschoss

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Ferienparkstraße 21, Vorauf, Siegsdorf (83313)

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Entdecken Sie diese einzigartige Dachgeschosswohnung, die durch die Zusammenlegung von zwei Einheiten entstanden ist und Ihnen ein großzügiges Wohngefühl auf ca. 84 m² bietet. Mit 3 Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer eignet sich diese Wohnung ideal für Paare oder Familien als Rückzugsort. Bringen Sie Ihre Freunde mit, denn sechs Schlafplätze sind hier möglich.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Balkon mit herrlichem Bergblick, der nach Süden ausgerichtet ist und viel Sonnenlicht hereinlässt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die Natur rund um Siegsdorf erleben.

Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2014 statt, noch von den Vorbesitzern wurde eine neuen Küche eingebaut das Bad saniert was Ihnen ein solides Fundament für Ihr neues Zuhause bietet. Die Gasheizung ist im jahre 2000 eingebaut und jährlich gewartet worden. Die Elektikt sollte überprüft werden und der Verteilerkasten in einer der Wohnungen sollte vermutliche getauscht werden. Die Ausstattung ist normal und umfasst Fliesen- und Laminatbodenbeläge, die pflegeleicht und ansprechend sind.

Zusätzlich stehen Ihnen die allgemeinen Außenstellplätze und nicht weit der Wohnung eine E-Tankstelle zur Verfügung. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und sorgt für einen schnellen Einzug ohne großen Aufwand.

Auf dem großzügige Grundstück von 2.792 m² wurde die Anlage mit 16 Einheitn erichtet und bietet Ihnen zudem eine wunderschöne Grünfläche die zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt und viele Möglichkeiten bietet.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Es liegt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vor. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges Eigennutzung:
Ein Erstwohnsitz ist im Ferienpark Vorauf nicht möglich. Sie können die Immobilie zur Feriennutzung für sich oder zur Vermietung an Gäste verwenden.

Weitere Aufwendungen:
691,29 € Zweitwohnsitzsteuer im Jahr. Die Wohnung wird als EINE Wohnung versteuert.
240,00 € Hausgeld im Monat (je Wohnung ca. 120 €.)
7,33 € Gästekarte für 2 Personen (44 € pro Erwachsenen, 22 € pro Kind, pro Jahr)
8,38 € Grundsteuer pro Monat (100,64 € / Jahr für beide Wohnungen zusammen)
11,86 € Schornsteinfeger (71,13 € pro Anlage pro Jahr)
17,65 € Heizungswartung (105,91 € pro Anlage pro jahr)

Rücklagen für das Haus insgesamt ca. 4130,98€, Anteil für beide Wohnung 516,36 €
Verwaltungsgebäude ca. 165.000,00€
zum 31.12.2023

Genauere Auskunft zu den Anteilen bezüglich des Verwaltungsgebäudes erhalten Sie von der Hausverwaltung Schmidt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.792,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 31.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.78, Distanz zum Bus: 4.69