Haus zum Kauf 699.000 € 18 Zimmer 500 m² 571 m² Grundstück frei ab sofort Arneburger Straße 57 Tangermünde 39590

Haus zum Kauf
699000 €
1.398 €/m²
18 Zimmer • 500 m² • 571 m² Grundstück • frei ab sofort

Renditeobjekt mit Charme: Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbe-Neubau in guter Lage von Tangermünde

•Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit im Vorderhaus und separatem Gewerbe-Neubau im Hinterhof mit 7 Parkplätzen
•Baujahr:
oVorderhaus: Ende des 19. Jahrhunderts mit eindrucksvoller historischer Fassade, u.?a. mit großen Löwenköpfen als Zierelement welches 1994/95 saniert worden ist
oHinterhaus (Neubau): ca. 20 Jahre alt
•Grundstücksfläche: ca. 571?m²
•Wohn-/Nutzfläche: 520 m²
•Wohneinheiten: 2 vermietete Wohnungen, darüber hinaus sind zwei noch nach eigenen Wünschen ausbaufähig
•Gewerbeeinheiten: 1 Restaurant im Vorderhaus, zusätzliche Gewerbeeinheit im Hinterhaus
•Zimmeranzahl: insgesamt ca. 18 Zimmer
•Bäder: 2 modernisierte Badezimmer mit Dusche, Badewanne + separates Gäste-WC
•Keller: Voll unterkellertes Vorderhaus, 50% mit ca. 2,30?m Deckenhöhe Rest 2,15m
•Heizung: Gaszentralheizung (Anlage neu in 20

Merkmale

571 m² Grundstück
Einbauküche
5 Stellplätze
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Fenster: Holz, Kunststoff

•Repräsentative Altbaufassade mit historischen Stilelementen (Löwenköpfe, Stuck)
•Solide Bausubstanz, laufend instandgehalten
•Neuere Bäder mit gehobener Ausstattung
•Mittlere Etage elektrische Rollladen
•Im Hinterhaus automatische Sonnen-Jalousie
•Sowie klimatisierte Räume ( Wärmepumpe)
•Großzügiger, vielseitig nutzbarer Gewerbe-Neubau im Hinterhof
•Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage und gemischte Nutzung
•Ideal als Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

x Dank der Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet das Objekt eine attraktive, breit gestreute Einnahmestruktur. Das Renditepotenzial ist durch langfristige Mietverträge und die solide Nachfrage nach Gewerbeflächen besonders interessant für Kapitalanleger.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

1.398 €/m²

Provision für Käufer

2% incl. MWST

Geschätzte Gesamtkosten

761.910 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

62.910 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.950 €

Provision für Käufer (2%)

13.980 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Arneburger Straße 57, Tangermünde (39590)

das Haus befindet sich in zentraler Lage der Kaiserstadt Tangermünde in der Arneburger Str.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

Bärbel Nebel ImmobilienMaklerbüro

Schadewachten 34, 39576 Stendal

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