Grundstück zum Kauf 199.900 € 1.446 m² Grundstück Volkstorf Vastorf 21397

Grundstück zum Kauf
199900 €
138 €/m²
1.446 m² Grundstück

+++ Vermietetes Gewerbegrundstück in Vastorf +++

Dieses unbebaute Gewerbegrundstück bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in der Gemeinde Vastorf. Mit einer Grundstücksgröße von 1.446 m² und seiner Lage in einem ausgewiesenen Industriegebiet ist es ideal für eine vielseitige gewerbliche Nutzung.

Das Grundstück ist derzeit vermietet und soll als LKW-Parkplatz und Verkaufsfläche für LKW genutzt werden. Der bestehende Mietvertrag besteht seit 2022 und generiert eine monatliche Bruttomiete von 2.169 €, welche die Betriebsnebenkosten bereits einschließt. Eine Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten wurde ver-einbart.

Merkmale:
. Grundstücksgröße: 1.446 m²
. Lage: Industriegebiet der Gemeinde Vastorf, Gemarkung Volksdorf, Flur 1
. Erschließung: Erschlossen
. Bebauungsplan: Vorhanden, ermöglicht flexible Nutzungsoptionen

Das Grundstück bietet durch seine Erschließung und den bestehenden Bebauungsplan vielseitige Perspektiven für zukünftige Entwicklungen oder eine Fortführung der aktuellen Nutzung.

Mit der verkehrsgünstigen Lage und der attraktiven Mieteinnahme ist dieses Grundstück eine ideale Wahl für Investoren, die eine langfristig rentable Gewerbefläche suchen.

Textliche Festsetzungen Industriegebiet (GI, GIe 1-4)

Im Industriegebiet zulässig sind Gewerbebetriebe, Lagerhäuser, öffentliche Betriebe sowie Windkraftanlagen und Funkmasten mit Nebenanlagen.

Ausnahmsweise zugelassen werden können Einzelhandelsnutzungen (max. 10 % der Geschossfläche, max. 800 m²), betriebsbezogene Gastronomie und abwasserintensive Betriebe (z. B. Wäschereien, Schlachtereien). Anlagen mit hohen Emissionen sind möglich, sofern sie den Vorgaben entsprechen.

Nicht zulässig sind Tankstellen (außer betriebsbezogen), Wohnungen, Anlagen zur energetischen Biomassen-utzung, kulturelle und soziale Einrichtungen, Vergnügungsstätten (z. B. Bordelle) und Einzelhandel außerhalb der Ausnahmen.

Bebauungsplan-Informationen
Das Grundstück befindet sich im festgesetzten Industriegebiet Gle 1-4 und unterliegt den folgenden baulichen Festsetzungen:
. Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 - Es dürfen bis zu 80 % der Grundstücksfläche überbaut werden.
. Maximale Gebäudehöhe (GHmax.): 100 Meter.

Besondere bauliche Vorschriften:
Ein Mindestabstand zwischen Gebäuden ist vorgeschrieben und wird durch die Regel "U < 4H" definiert.

Merkmale

1.446 m² Grundstück
teilweise erschlossen

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

199900 €

138 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

214.173 €1

Kaufpreis

199.900 €

Kaufnebenkosten

14.273 €

Provision für Käufer (7,14%)

14.273 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Volkstorf, Vastorf (21397)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mikrolage:
Das Grundstück liegt in der Gemeinde Vastorf, genauer gesagt im Gewerbegebiet in der Gemarkung Volksdorf, Flur 1, im Ortsteil Gaue, 21397 Vastorf. Die Lage innerhalb des Industriegebiets bietet eine hervorragende Grundlage für gewerbliche Nutzungen wie Logistik, Lagerhaltung oder Verkauf. Das Umfeld ist gut erschlossen und verkehrsgünstig gestaltet, was den Standort besonders attraktiv für den LKW-Verkehr und ähnliche Nut-zungsarten macht.

Makrolage:
Vastorf, gelegen in der Samtgemeinde Ostheide im Landkreis Lüneburg, Niedersachsen, profitiert von seiner strategischen Lage in Norddeutschland. Die Region ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit schnellen Ver-bindungen zu den Bundesstraßen B4 und B209 sowie der Autobahn A39, die den Standort mit Lüneburg, Ham-burg und Hannover verbindet. Die Nähe zu Lüneburg (ca. 15 km) ermöglicht schnellen Zugang zu einer größeren Stadt mit umfassender Infrastruktur und wirtschaftlichen Möglichkeiten. Vastorf selbst bietet eine ruhige, aber wirtschaftlich orientierte Umgebung, die insbesondere für Gewerbe- und Logistikunternehmen interessant ist.

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