Wunderschöne & Historische Kapitalanlage mitten in Dünnwald
Willkommen in dieser wunderschönen und historischen Kapitalanlage mitten in Dünnwald! Diese Immobilie besticht durch ihre einzigartige Kombination aus Moderne und Tradition. Mit einer Deckenhöhe von rund 3,50 m und großzügig geschnittenen Räumen bietet dieses Mehrfamilienhaus viel Platz und Komfort für Bewohner und Mieter.
Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme, während die Eckbadewannen und Duschkabinen in den Badezimmern für Luxus und Entspannung sorgen. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und der sehr große Garten bietet viel Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über ausgebaute Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Mit Garagen und einem extrem tiefen Grundstück sind auch Parkmöglichkeiten kein Problem. Hinzu kommen zwei Kamine, die an kalten Tagen für Gemütlichkeit und Wärme sorgen.
Die solide Rendite und die Top Verkehrsanbindung in alle Richtungen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Genießen Sie die wunderschöne Weitsicht in den oberen Etagen und profitieren Sie von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses 4-Parteienhauses.
Dieses Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 14 Zimmer und 4 Badezimmer auf einer Wohnfläche von ca. 278 qm und ca. 93 m2 Nutzfläche. Auf einem Grundstück von ca. 770 qm finden sich zudem ausreichend Stellplätze. Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2620,40 Euro.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und investieren Sie in Ihre Zukunft mit dieser historischen Kapitalanlage in Köln!
Merkmale
770 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
3,50 m Deckenhöhe, 2 offene Kamine, Eckbadewannen und Duschkabinen, 4 Badezimmer plus Gäste -WC extrem großer Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
2.694,24 €/m²
Provision für Käufer
5.95 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
839.404 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
90.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dünnwald, Köln (51069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im rechtsrheinischen Stadtteil Dünnwald im Stadtbezirk Mülheim direkt am Dünnwalder Wald. Vielfältige Freizeit- und Sportaktivitäten, Kinderspielplätze, wie zum Beispiel der Wildpark Dünnwald, das Waldbald oder die Diepeschrather Mühle liegen in direkter Umgebung. Direkt vor der Haustür oder fußläufiger Entfernung sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Frisöre, Supermärkte, Barbar-Shops und Restaurants sowie Schulen und ärztliche Einrichtungen vorhanden.Die zahlreichen Geschäfte im Stadtbezirk Dünnwald bieten Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus. Es besteht eine mittlere bis gute Verkehrsanbindung mit guter Erreichbarkeit verschiedener Bundesstraßen sowie zur Autobahn A 3. Mehrere Buslinien in 200 Meter Entfernung sowie die KVB-Linie 4 fahren im Zehn-Minuten-Takt zu rechts- und linksrheinischen Stadtteilen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 650,00 m², 4 Etagen
