Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
389000 €389.000 €
851 €/m²
19 Zimmer • 470 m² • 290 m² Grundstück
Rendite starkes MFH im Zwickauer Land
Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt neun Wohnungen. Nach einer umfassenden Kernsanierung 1995 wurden bisher insgesamt 4 von 9 Wohnungen vollständig saniert, die restlichen Wohneinheiten wurden in 2024/2025 grundlegend saniert. Zudem wurde das Treppenhaus gerade malermäßig Instand gesetzt. Bei der Instandsetzung wurden die reizvollen Türen und das Treppenhaus liebevoll in Szene gesetzt und bieten einen einladenden Eindruck.
Merkmale
vermietet
4 Geschosse
290 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze: Garage
Gartenanteil, Garten
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1907 / 2000
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
851 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
432.062 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
43.062 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.395 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werdau (08412)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Werdau liegt mit seinen ca. 20.768 Einwohnern an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau, die nächsten Großstädte sind Gera und Chemnitz. Werdau bietet für Familien eine gute Infrastruktur mit Kitas, Grundschulen, Mittelschulen und Gymnasien. Neben einem Hallen- und Freibad gibt es in Werdau insgesamt 26 Sportvereine. Das Objekt liegt in direkter Nähe zum Zentrum und zum Bahnhof.
Weitere Informationen
MFH - Renditeobjekt
Das vollunterkellerte, viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1907 auf einem 290 m² großen Grundstück erbaut und 1995 kernsaniert, eine erneute Sanierung insbesondere der Wohnungen erfolgte 2022. Es verteilen sich neun Wohneinheiten auf einer Gesamtnutzfläche von 470 m², 8 Wohneinheiten befinden sich im Haupthaus und eine separate Wohnung befindet sich im gartenseitigen Hinterhaus. Das Objekt wird über eine Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahre 2022 versorgt. Die Wohneinheiten sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Objekt verfügt über einen kleinen Garten. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 2050,00 € und liegt bei Vermietung der letzten freien Wohneinheit bei 2.298,11 €. Damit lässt sich eine Jahresmiete von 27.577,32 € erzielen (Rendite 6,9 % ).
Besichtigungstermine
Gern zeigen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin die Potentiale der Liegenschaft. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns über das Portal an. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung
