Wohnung zum Kauf 175.000 € 2 Zimmer 45 m² frei ab sofort Seeleinsbühl Nürnberg 90431

Wohnung zum Kauf
175000 €
3.889 €/m²
2 Zimmer • 45 m² • frei ab sofort

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Seeleinsbühl – Erstbezug nach Sanierung, Top-Lage nahe U-Bahn & Admiracenter

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Nebenstraße, nur 5 Gehminuten zur U-Bahn und 3 Gehminuten zum Admiracenter in Nürnberg-Seeleinsbühl. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung des Wohnraums, während Fenster in jedem Raum eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schaffen.

Ausstattung & Highlights

Erstbezug nach Kernsanierung (2024): Hochwertige Modernisierung für ein stilvolles Wohngefühl

Lichtdurchflutete Räume: Alle Räume mit Fenstern für ein angenehmes Wohnklima

Effiziente Raumaufteilung: Zentral gelegener Flur mit optimaler Erreichbarkeit aller Räume

Neue Elektrik: Komplette Erneuerung der Elektrik inkl. modernem Sicherungskasten

Moderne Bodenbeläge: Heller Holz-Parkettoptik-Laminat in Wohnräumen und Flur, große graue Fliesen in Küche und Bad

Stilvolles Badezimmer: moderner Waschtisch und zeitlos schöne Fliesen sowie schöne geräumige Dusche.

WC: Separater Raum mit Fenster sowie elektrischer Belüftung und Waschbecken.

Raumaufteilung

Wohnzimmer: Direkt am Eingang rechts, großzügiger und heller Wohnbereich

Schlafzimmer: Am Ende des Flurs auf der rechten Seite, ruhiges und gemütliches Ambiente

Flur: Zentral gelegen, verbindet alle Räume effizient

Küche: Am Ende des Flurs links, mit Fenster für optimale Belüftung

Badezimmer: Neben dem WC auf der linken Seite des Flurs, mit hochwertiger Ausstattung

WC: Direkt links vom Eingang, separate Toilette für mehr Komfort

Dank der umfassenden Kernsanierung überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Kombination aus modernem Design und hoher Funktionalität. Die zentrale, aber ruhige Lage bietet hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Fazit: Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem modernen, bezugsfertigen Zuhause in Top-Lage sind.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Kelleranteil
Bad/WC getrennt
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Aluminium

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

3.888,89 €/m²

Provision für Käufer

Siehe Maklercourtage !

Weitere Preisinformationen

175.000 Euro

Geschätzte Gesamtkosten

190.872 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

15.872 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Seeleinsbühl, Nürnberg (90431)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Seeleinsbühl, der für seine ruhige Wohnlage und gleichzeitig zentrale Anbindung bekannt ist. Seeleinsbühl liegt westlich des Stadtzentrums und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Maximilianstraße, bedient von der Linie U1, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die die Mobilität zusätzlich erhöhen.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie

In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem laden verschiedene Restaurants und Cafés zum Verweilen ein und bieten eine kulinarische Vielfalt.

Bildungseinrichtungen und Freizeit

Für Familien mit Kindern stehen in Seeleinsbühl und den angrenzenden Stadtteilen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Zudem bietet der Stadtteil verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, die zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einladen.

Fazit

Der Stadtteil Seeleinsbühl kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben Nürnbergs. Die hervorragende Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Weitere Informationen

Maklercourtage Gewerbe:
3,57 Netto-Monatsmieten inkl. 19% MwSt., verdient und fällig am Tag der Unterzeichnung des Mietvertrages.
Falls Ablösebeträge vereinbart werden, sind des Weiteren aus dem Ablösebetrag 3,57 % inkl. 19 % MwSt. mit Abschluss des Vertrages fällig. Besichtigung Falls eine Innenbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4-40 oder 0179/3450930 Ansprechpartner Herr Schweigert Hinweis Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

Weiterführende Unterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne.

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