Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1960, gelegen in einer äußerst ruhigen und grünen Wohnlage von Geesthacht - nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m². Alle Einheiten sind derzeit vermietet.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 586 m² und bietet zusätzliches Potenzial für bauliche Erweiterungen. Eine frühere Planung für einen Anbau liegt bereits vor und kann als Grundlage für eine mögliche Umsetzung dienen. Eine weitere mögliche Bebauung muss im einzelnen mit dem zuständigen Bauamt abgesprochen werden.
Das Gebäude weist einen sanierungsbedürftigen Zustand auf. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Handwerker oder Investoren, die das bestehende Entwicklungspotenzial ausschöpfen möchten - sei es zur Modernisierung, zur Erweiterung des Bestands oder einen Neubau.
Die attraktive Lage in Elbnähe kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Infrastruktur von Geesthacht und dem Großraum Hamburg.
WE 1: ca. 58 m² (EG links) WE 2: ca. 50 m² (EG rechts) WE 3: ca. 65 m² (OG links) WE 4: ca. 47 m² (OG rechts)
Jahresnettokaltmiete: 19.980,00 €
Merkmale
Bezug: ab Sofort
vermietet
586 m² Grundstück
Keller
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche ca. 220 m² - Grundstücksgröße ca. 586 m² - Alle Einheiten vermietet - Sanierungsbedürftiger Zustand - ideal für Handwerker oder Projektentwickler - Potenzial für Anbau vorhanden - frühere Planung liegt vor - Ruhige und grüne Wohnlage in direkter Elbnähe
Energieausweis ist in Erstellung.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
1.659,09 €/m²
Provision für Käufer
6,25 % inkl MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.980,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
409.055 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
44.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geesthacht (21502)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Geesthacht, nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt. Das direkte Umfeld ist geprägt von viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar, was den Standort für Mieter attraktiv macht.
Geesthacht liegt am südöstlichen Rand der Metropolregion Hamburg und bietet über die B404 und A25 eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die in ca. 30-35 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch Lübeck und Lüneburg sind gut angebunden. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur und hohem Entwicklungspotenzial.
Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Zahlung erfolgt an die Hansa Immobilien GmbH.
FĂĽr weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur VerfĂĽgung.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4
