Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2475000 €2.475.000 €

782 €/m²

3.165 m²  •  8.452 m² Grundstück  •  teilbar ab 965 m²

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Völpke (39393)

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Sie finden hier in Völpke, unweit von Helmstedt entfernt, drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 54 Wohnungen.
Jeder Häuserblock verfügt über 18 Wohnungen. Ein Block wird derzeit umfassend saniert und befindet sich in der Fertigstellung.
Die zwei weiteren Wohnblöcke haben von außen einen neuen Anstrich erhalten. Sie wurden in den 1996er Jahren energetisch saniert. Im Inneren der beiden Wohnblöcke ist weiterer Modernisierungsbedarf vorhanden.
Eine ca. 90kWp PV-Anlage bietet ca. 50.000,-€ jährliche Einnahmen und garantieren Ihnen während der Modernisierung sichere Einnahmen.
Derzeit sind 14 Wohnungen vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich 69.903,24€ p.a. zzgl. die Einnahmen aus der PV-Anlage.
Bei Vollvermietung sind jährliche Mieteinnahmen von ca. 335.000€ inkl. PV-Anlage möglich.

Alles Wichtige zusammengefasst:
- massiv gebaute Wohnanlage von 1973
- energetisch modernisiert
- insgesamt 54 Wohneinheiten, KEIN Gewerbe!
- 3 Flurstücke mit jeweils 18 Wohnungen
- verteilt auf 2x ca. 1.128 m² Wohnfläche und 1x ca. 965 m² Wohnfläche
- insgesamt ca. 3.165 m² Wohnfläche
- neue Außenanlagen
- 90kWp PV-Anlage mit fester Einspeisevergütung bis 2029

Zur Raumaufteilung:
Im Häuserblock 6 - 8 sind alle Wohnungen gleich geschnitten.
Sie verfügen über 3 gut geschnittene Zimmer, Küche & Bad auf ca. 62 m² Wohnfläche. Die Dachböden sind nicht ausgebaut, jeder Wohnung steht ein Kellerraum mit eigenem Stromanschluss zur Verfügung. Eine Waschküche steht allen Mietern zur Verfügung.
In den Häuserblöcken 9 - 14 existieren 1 - 4 Zimmer-Wohnungen in den Größen zwischen ca. 32 und ca. 87 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Im Innenausbau vom Block 6 - 8 wurde auf hochwertige Materialen geachtet; u.a. finden Sie hier: moderne Bäder mit bodengleichen Duschen, eine zentrale Netzwerkverkabelung & TV-Anschluss in jedem Raum, neue Elektrik mit neuer Zentralisierung & Unterverteilung, neue Zimmer- & Wohnungseingangstüren, neuer Bodenbelag. Das Treppenhaus wurde neu verputzt, gestrichen und die Treppenstufen & Geländer aufgearbeitet.
Es wurden darüber hinaus die Wasser- & Heizkörperstränge erneuert sowie neue Heizkörper montiert.

Das äußere Erscheinungsbild überzeugt durch eine moderne Fassadengestaltung. Neue Wohnungseingangstüren mit Gegensprechanlage & integrierter Gegensprechanlage runden das Angebot ab.

Renovierungsbedarf ist im kleineren & mittleren Block noch vorhanden.

Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen der Neuvermietung; die nachhaltig erzielbaren Kaltmieten liegen bei ca. 7,50€ / m² Wohnfläche für die sanierten Wohnungen.

Auch ein Share-Deal wäre möglich, sprechen Sie uns dazu gerne an.
Gerne sind wir Ihnen bei der passenden Finanzierung behilflich.

Sonstiges Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Wohnfläche: 3.165,00 m², Gesamtfläche: 3.165,00 m², vermietbare Fläche: 3.165,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 54, modernisiert