Top Halle/Werkstatt m. 7 Büros zur Anmietung od. Kauf in Wolfenbüttel
Diese zur Anmietung oder Kauf stehende mit viel Liebe zum Detail neu errichtete Gewerbeimmobilie bietet auf zwei Etagen eine Gesamtnutzfläche von 476 m² und vereint hochwertige Bauweise mit moderner Funktionalität.
Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Arbeitsbereiche und einer großzügigen Außenfläche ist diese Immobilie eine ideale Wahl für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives sowie effizientes Arbeitsumfeld legen.
Gebäudebeschreibung:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besticht durch eine moderne, helle Warmhalle (ca. 240 m²) mit einer beeindruckenden Hallenhöhe von 4,75 Metern. Sie eignet sich hervorragend für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen, von Produktion über Lagerung bis hin zu handwerklichen Tätigkeiten.
Drei großzügige Sektionaltore (4 x 4 Meter jeweils mit integrierten Schlupftüren) ermöglichen eine einfache Be- und Entladung.
Heizungsraum für eine effiziente Energieversorgung.
Drei separate WC-Anlagen für Mitarbeiter und Besucher.
Über einen stilvollen, offenen Treppenaufgang gelangt man auf eine Zwischenetage, die als Büro oder Sozialraum genutzt werden kann. Dieser Bereich bietet zudem einen direkten Blick in die Halle und fördert so eine optimale Kommunikation zwischen den Arbeitsbereichen.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet auf 236 m² Bürofläche eine durchdachte Aufteilung in verschiedene Arbeitsbereiche:
Sieben lichtdurchflutete Büroräume, die ein angenehmes Arbeitsklima schaffen.
Ein großzügiger Besprechungsraum ideal für Meetings und Kundengespräche.
Ein Raum für eine Teeküche, um den Mitarbeitern Pausenkomfort zu bieten.
Separater Serverraum für eine reibungslose IT-Infrastruktur.
Drei Sanitärbereiche:
- Ein Gäste-WC für Besucher
- Ein WC Halle
- Ein WC mit Duschbad, welches zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter bietet.
Highlight:
Alle Büros im vorderen Bereich der Immobilie verfügen über einen Zugang zu einem durchgehenden, stilvollen Balkon. Dieser lädt zu kurzen Entspannungspausen ein und wertet die Arbeitsatmosphäre erheblich auf.
Technische Ausstattung:
Moderne Gaszentralheizung die eine effiziente Beheizung aller Räume gewährleistet.
Hochwertige Materialien und innovative Bauweise sorgen für eine langlebige und repräsentative Immobilie.
Großzügige Fensterfronten für maximalen Tageslichteinfall und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Außenbereich:
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre inneren Werte, sondern auch durch eine großzügige, umzäunte Außenfläche von ca. 750 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet:
Großflächig gepflastert, ideal für Warenumschlag und Fahrzeugabstellung
Großes Eingangstor, das eine LKW-Zufahrt problemlos ermöglicht.
16 m³ Rückhaltebecken im vorderen Bereich für eine effiziente Regenwasserableitung.
Lage:
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Gewerbemischgebiet von Wolfenbüttel. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sowie der guten Anbindung an Verkehrswege ist die Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten optimal.
Besonderheit:
Ein einzigartiges Extra dieser Immobilie ist die Nutzungsmöglichkeit der Büroräume im Obergeschoss als Wohnfläche. Unternehmer haben somit die Option, Arbeit und Wohnen harmonisch miteinander zu verbinden – eine seltene und äußerst praktische Gelegenheit.
Eignung:
Autovermietung, TÜV - Prüfstelle, Kfz/Motorradt/Fahrrad Werkstatt, Autoaufbereitung, Smart Repair, Klempner/Elektriker und vieles mehr...
Fazit:
Diese hochwertige Gewerbeimmobilie überzeugt mit durchdachter Planung, modernster Ausstattung und einer Top-Lage. Sie ist die perfekte Wahl für Unternehmen, die eine repräsentative, flexible und funktionale Gewerbefläche suchen.
Energieausweis: liegt bei Besichtigung vor !
Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Exposés dienen einer Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein die jeweils abgeschlossenen Kaufverträge.
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