Vielseitiges Zweifamilienhaus in idyllischer Wohnlage von Balve
Dieses idyllisch gelegene Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Balve und besticht durch seine solide Massivbauweise sowie das klassische Satteldach. Mit etwa 134 m² Wohnfläche und ca. 519m² Grundstücksfläche eröffnet sich Ihnen viel Raum für eigene Ideen und persönliche Gestaltung.
Beide Wohneinheiten sind identisch aufgeteilt: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Dusch-Bad mit Tageslicht und eine Diele - durchdacht geschnitten und mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das lichtdurchflutete Wohnzimmer der perfekte Ort für entspannte Abende ist. Das Erdgeschoss punktet zudem mit einer eigenen Terrasse, die zum Verweilen im Grünen einlädt. Im Obergeschoss genießen Sie den Ausblick vom Balkon aus.
Das besondere Plus: eine Garage gehört ebenfalls zum Haus, und zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im Keller und auf dem Dachboden zur Verfügung - praktisch und gut durchdacht.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die Umgebung ist ruhig und dennoch gut angebunden - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Mischung aus Ruhe, Komfort und Perspektive.
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen - melden Sie sich gerne bei uns!
Ihr Schäfer-Team.
Merkmale
519 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
- Tageslichtbäder - Rollläden - Umlaufender Garten für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Die obere Wohnung ist bewohnt; es besteht ein lebenslang eingeräumtes Wohnrecht
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
218500 €218.500 €
1.630,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
244.874 €1
Kaufpreis
218.500 €
Kaufnebenkosten
26.374 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.278 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.203 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.093 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Balve (58802)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Balve besticht durch ihre perfekte Mischung aus Ruhe und zentraler Lage - ideal für Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie Balve bequem über die Autobahn A46, sowohl aus Richtung Dortmund als auch Köln. Das benachbarte Iserlohn sowie weitere Städte im Sauerland bieten zusätzlich eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Region ist bekannt für ihren charmanten ländlichen Charakter, ohne dass Sie auf die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten verzichten müssen. Balve bietet eine ideale Lebensqualität, mit viel Natur und gleichzeitig guter Anbindung an größere Städte - perfekt für Berufspendler und Erholungssuchende, die einen attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2010
