Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

249000 €249.000 €

1.095 €/m²

8 Zimmer  •  227,4 m²  •  594 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Romsthal, Bad Soden-Salmünster (63628)

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Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet mit ca. 227 m² Wohnfläche auf drei Etagen eine ideale Grundlage für handwerklich begabte Käufer*innen, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob als einladendes Familienheim oder Mehrgenerationenhaus - die flexible Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der ursprüngliche Altbau aus ca. 1800 besticht mit historischem Charme und wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert. Zu den bereits vorgenommenen Maßnahmen gehören der Einbau eines Kamins für gemütliche Abendstunden sowie die Modernisierung eines Badezimmers, das mit einer hochwertigen Badewanne samt Whirlpool-Funktion ausgestattet wurde. Zudem wurde eine neue Einbauküche integriert, die mit moderner Ausstattung und zeitlosem Design überzeugt. Darüber hinaus wurden nachträglich die Innenwände gedämmt und die Fußböden mit Laminat ausgestattet. Der Altbau kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden, was das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Vermietung macht.

Der Anbau, der 1995 errichtet wurde, erweitert das Haus um zusätzlichen Wohnraum und entspricht überwiegend dem damaligen Baujahr. Doppelverglaste Fenster aus dem Jahr 1995 unterstützen eine verbesserte Energieeffizienz. Die Wärmeversorgung erfolgt über mehrere Nachtstromheizungen, während die Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer gewährleistet wird. Insgesamt umfasst das Haus acht Zimmer, zwei Bäder und zwei Einbauküchen, wodurch es sich flexibel an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen lässt.

Das Dachgeschoss ermöglicht über beide Bauabschnitte hinweg vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl in der Boden- als auch in der Wandgestaltung können neue Eigentümer*innen ihre eigenen Ideen verwirklichen und den Räumen frischen Glanz verleihen.

Für Hobbyhandwerker*innen hält das Haus ein weiteres Highlight bereit: Ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der sich perfekt als Werkstatt oder für kreative Projekte eignet. Alternativ lässt sich dieser Raum auch als Wellnessbereich gestalten, beispielsweise durch den Einbau einer Sauna. Für ausreichend Stellfläche sorgen zwei Garagen - eine innenliegend, eine freistehend. Beide bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder saisonale Gegenstände.

Der Außenbereich ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Anbau im Erdgeschoss gelangt man direkt auf die Terrasse mit Zugang zum Garten, der dazu einlädt, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die ruhige Umgebung zu genießen. Ob Blumenbeete, Kräuter oder Obstbäume - hier können Hobbygärtner*innen ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Zwei sonnige Balkone erweitern zudem den Wohnraum um gemütliche Außenflächen und schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien.

Dieses Haus birgt großes Potenzial für alle, die mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ihre Wohnträume realisieren möchten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Tipp Hessengeld: Ihre Chance auf Förderung
Wussten Sie schon? Nutzen Sie die Chance auf Hessengeld! Die Förderung beträgt bis zu 20.000 Euro für Erstkäufer in Hessen, plus 5.000 Euro für jedes Kind unter 18 Jahren, das mit einzieht. Diese Unterstützung hilft Ihnen, die Grunderwerbsteuer zu reduzieren und macht den Traum vom Eigenheim noch greifbarer.

Wer kann das Hessengeld beantragen?

Voraussetzungen:
- Kauf der ersten selbst genutzten Immobilie
- Die Immobilie liegt in Hessen
- Grunderwerbsteuer wird fällig

Schauen Sie sich nun zuerst unsere virtuelle 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause, als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit unserem Team.

Sonstiges Ein Wohnwechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch. Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um eine persönliche Einzeltermin.

BILDNACHWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

EINVERSTÄNDNISERKLÄRUNG:
Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Nachname, Straße, Plz, Ort, Telefon-Nr., E-Mail, angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

GEBOTSVERFAHREN:
Der Eigentümer behält sich das Recht vor, bei einer hohen Kaufnachfrage seiner Immobilie ein Bieterverfahren durchführen zu lassen. Der Ablauf des Bieterverfahrens wird in diesem Fall per E-Mail bekannt gegeben. Die Teilnahme an dem Gebotsverfahren ist kostenlos.

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Ihr Team von Kinzigtal-Immobilien Stichworte BGF: 514,43, Nord-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 136,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 6.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.81, Distanz zum Gymnasium: 11.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.96, Distanz zur Autobahn: 4.15, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.91 Sonstiges/Wohnen: Dachboden