Willkommen in Gorleben, wo Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zum Erwerb eines vielseitig einsetzbaren Wohn- und Geschäftshauses geboten wird. Diese gepflegte Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise und erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von etwa 1.800 m².
Das Hauptgebäude beeindruckt durch seine klare Raumaufteilung auf Erd- und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 170 m². Hier erwarten Sie fünf einladende Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der teilweise unterkellerte Zustand des Hauses sorgt für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.
Besonders hervorzuheben ist der Anbau, der ein charmantes Restaurant beherbergt, das sich perfekt für gastronomische Unternehmungen eignet. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen großen Saal für Feierlichkeiten, der Platz für bis zu 100 Personen bietet und somit ideal für Veranstaltungen verschiedenster Art genutzt werden kann. Zu einem gelungenen Gastrokonzept gehört auch ein gemütliches Biergartenhaus mit integrierter Theke, das Ihre Gäste zum Verweilen einlädt.
Der geräumige Parkplatz auf dem Grundstück gewährleistet ausreichende Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste und Kunden, was den Komfort und die Zugänglichkeit dieser Immobilienoption zusätzlich unterstreicht.
Nutzen Sie die Chance, in Gorlebens blühender Gemeinschaft eine Immobilie zu erwerben, die sowohl Wohnkomfort als auch geschäftliches Potenzial bietet. Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem Zuhause mit besonderem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
1.800 m² Grundstück
Kelleranteil
19 Stellplätze: Carport, 18 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
- Teilweise unterkellertes Objekt mit vielseitiger Nutzfläche - Beheizt durch ein effizientes Ölheizungssystem - Charmantes Fachwerkhaus als Biergartenhaus mit Theke - Restaurant mit gemütlichem Kamin für ein angenehmes Ambiente - Geräumiger Saal mit Kapazität für ca. 100 Personen, ideal für Veranstaltungen - Praktischer Kühlschrankraum zur Lagerung - Scheunen bieten großzügigen Stauraum - Ausreichend Parkmöglichkeiten mit Platz für ca. 17 Autos - Ein Carport für zusätzlichen Schutz und Komfort
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.641,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 18 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gorleben (29475)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das einzigartige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer begehrten Lage in Gorleben, eingebettet in die malerische Landschaft des niedersächsischen Wendlands. Die Nähe zum berühmten Elberadweg bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Naturliebhaber und Fahrradbegeisterte, die idyllische Umgebung entlang des Flusses zu erkunden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und gut entworfener Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der nahen Umgebung gut erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv macht. Die Region besticht durch ihren besonderen Charme und lädt zur Entspannung und Erholung ein, während sie gleichzeitig Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Hier genießen Sie eine exklusive Lage, die Wohnen und Arbeiten in perfekter Symbiose vereint.
