Willkommen bei uns! Wir freuen uns, Ihnen dieses exquisite Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs attraktiven Wohneinheiten vorstellen zu dĂĽrfen. Mit seiner erstklassigen Lage bietet es Investoren eine ausgezeichnete Gelegenheit.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch eine sorgfältig durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Wohneinheiten vor: Im Anbau zwei 2-Zimmer-Wohnungen und ein Apartment. Das Obergeschoss beherbergt eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine attraktive Wohneinheit mit vier Zimmern. Jede Einheit wurde geschmackvoll gestaltet und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Die Immobilie wurde umfangreich modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Fenster wurden im Jahr 2019 erneuert und verfügen über eine hochwertige dreifach-Verglasung, die für eine optimale Schalldämmung und Energieeffizienz sorgt. Die Fassade wurde 2020 aufgearbeitet und zusätzlich mit einer Außenwärmedämmung versehen, um den Energieverbrauch zu reduzieren. Darüber hinaus wurden die Dachrinnen im Jahr 2021 erneuert, um die Substanz des Hauses langfristig zu erhalten.
Aktuell ist das Mehrfamilienhaus, bis auf das modernisierungsbedürftige Apartment, vollständig vermietet. Die jährliche Ist-Nettokaltmiete liegt bei ca. 33.300,00 Euro. Eine besonders interessante Perspektive ergibt sich durch die mündliche Aussage des Bauamtes aus Uelzen, dass eine Bebauung des hinteren Teils des Grundstücks möglich ist.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kon- taktieren.
Merkmale
1.126 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fachwerkhaus - Anbau ca. 1914 - Anbau Nebengebäude ca. 1982 - Nebengebäude - zwei Abstellräume - vermietet - Dachterrasse - Dusche - Tageslichtbad Modernisierungen 2019 bis 2021: - Fenster erneuert, dreifach-verglast - Fassade aufgearbeitet - Dämmung hinzugefügt - Dachrinnen erneuert - Dachterrasse 40 m2 errichtet - Gastherme je Wohneinheit - Edelstahl-Schornstein - Nebeneingangstüren - Internetleitungen inkl. Schaltkasten neu - Wasseruhren bis auf einen Zwischenzähler - Holzeinbau gedämmt, verputzt und zum Gebäude angeglichen - Nebengebäude verputzt - 2 Abstellräume - Whg. Hofseite EG Gastherme erneuert - Whg. EG Haupthaus Elektrik, Fußboden, Badezimmer erneuert - Whg. OG Haupthaus Badezimmer, Fußboden erneuert - Whg. DG alle Wasser- und Abwasserleitungen erneuert - Gasleitungen ab d. öffentlichen Straße erneuert 2022 - Neue Erdung 2022
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
844,30 €/m²
Provision für Käufer
6,00 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.300,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uelzen (29525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in Stadtnähe von Uelzen. Uelzen gehört zur Me- tropolregion Hamburg. Die Hansestadt Uelzen mit seinem schönen und be- rühmten, viele Touristen anziehenden Hundertwasser-Bahnhof ist Eisenbahn- knotenpunkt und verfügt über den größten Hafen am Elbe-Seitenkanal. Di- verse Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Handwerksbetrie- be sorgen für eine gute Infrastruktur. Durch die (Bahn-)Nord-Süd Strecke Hamburg-Hannover besteht eine hervorragende Verbindung zu den beiden norddeutschen Metropolen. Sämtliche Schulzweige und mehrere Kindergär- ten sorgen für eine gute schulische Versorgung der kleinen Gemeindemitglie- der.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6
