Elegante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit privatem Hobbyraum in Premiumlage
Objektbeschreibung
Am Feilerweg 1 in Landshut entsteht ein exklusives Mehrfamilienhaus mit nur fĂĽnf
hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über ein Keller-
geschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und vereint modernes
Wohnen mit nachhaltiger Bauweise. Ein stilvolles Walmdach rundet das ästhetische
Gesamtbild des Objekts ab und fĂĽgt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die fĂĽnf Wohnungen
bieten individuelle Grundrisse und Größen zwischen ca. 80 m² und 168 m² – ideal für Paare,Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Im Erdgeschoss entstehen zwei groĂźzĂĽgige 3-Zimmer-Wohnungen mit privaten Gartenanteilen.
Die Wohnung Nr. 1 erhält zusätzlich einen direkt verbundenen Souterrainbereich mit einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum und einem eigenen Badezimmer.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils ausgestattet mit einem sonnigen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Das Dachgeschoss beherbergt eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Dachterrasse. Auch hier ergänzt ein privater Souterrainbereich mit Hobbyraum und Badezimmer das Raumangebot. Dieser Bereich ist über einen eigenen Aufzug direkt mit der Wohnung verbunden und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre.
Das Gebäude wird nach KfW 40 QNG Plus Standard errichtet. Der niedrige Energiebedarf wird durch eine hochwertige Bauweise mit hervorragender Wärmedämmung, effizienter Heiztechnik und kontrollierter Wohnraumlüftung erreicht. Zudem kommen umweltfreundliche Materialien mit einem hohen Anteil an nachwachsenden Rohstoffen zum Einsatz, was nicht nur spürbare
Einsparungen bei den Energiekosten ermöglicht, sondern auch einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz leistet.
Zusätzlich verfügt das Objekt über 8 Stellplätze. Vier Stellplätze sind in einem Autolift untergebracht, wobei zwei dieser Stellplätze in der Liftgarage runterfahren und zwei oberirdisch bleiben.
Durch die hohe energetische Qualität ist das Objekt nicht nur zukunftssicher, sondern auch förderfähig durch zinsgünstige KfW-Darlehen , eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit legen.
ARCHITEKTUR
Wohnen in moderner Architektur und nachhaltiger Qualität
Raumaufteilung
Die elegant geschnittene Wohnung erstreckt sich über das Unter- und Erdgeschoss und verbindet durchdachten Wohnkomfort mit stilvoller Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes, hochwertig ausgestattetes Bad. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den ca. 97 m² großen, liebevoll angelegten Garten – ein Rückzugsort voller Licht und Privatsphäre.
Im Untergeschoss befindet sich ein flexibel nutzbarer Hobbyraum, der sich perfekt als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer gestalten lässt, ergänzt durch ein weiteres Bad, einen Flur sowie eine moderne Fußbodenheizung und hochwertige Aluminium-Kunststofffenster. Als Bodenbelag stehen edler Parkettboden oder alternativ ein hochwertiger, moderner Korkboden zur Auswahl, die Sie gerne in unserer Musterausstellung testen können. So bietet diese Immobilie maximale Gestaltungsfreiheit, höchsten Komfort und ein unvergleichliches Wohngefühl.
