Objekt-Nr.: 13524 - teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Tanzgaststätte mit Saal) in Reichenbach OT Mylau
Kurzbeschreibung
Objekt-Nr.: 135/24 - teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Tanzgaststätte mit Saal) in Reichenbach OT Mylau
Objekt
Bei dem 2-geschossigen teilunterkellertem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um eine ehemalige Gaststätte "Schützenhaus" mit angebautem Saal (Tanzgaststätte) und wurde um ca. 1900 in massiver Bauweise erbaut. Das DG ist nicht ausgebaut. 1990 erfolgten teilweise Modernisierungsmaßnahmen (Fassade, Fenster, Elektro, Böden, Sanitär).
. Im EG war früher die Gaststätte mit Küche und Nebenräumen (ca. 360 m²). . Im OG ist ein Saal (ca. 330 m²) und eine Wohnung (ca. 72 m²) vorhanden. . Gewölbekeller
Merkmale
920 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Raumaufteilung flexibel
Fliesen, Parkett, Dielen, Holzverkleidung, Bad mit Wanne und Dusche, Gaststätte, Saal, Wohnräume, Küche, Bad, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Gewölbekeller, derzeit keine Heizung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
328,08 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
250.000,- EUR
Geschätzte Gesamtkosten
277.675 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
27.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obermylau, Reichenbach (08499)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die idyllische Kleinstadt Mylau mit ca. 2.878 Einwohnern liegt in der Nähe der Göltzschtalbrücke und ist seit 2016 ein Ortsteil der Kreisstadt Reichenbach im Vogtland / Freistaat Sachsen. Reichenbach (mit ca. 20.746 Einwohnern) bildet zusammen mit den Städten Greiz, Elsterberg und Netzschkau den Städteverbund "Nordöstliches Vogtland". Das Objekt liegt ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Grundstück: Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken haben eine Gesamtgröße von 920 m². Ein angrenzendes Flurstück mit 310 m² ist Eigentum der Stadt Reichenbach. Vom Grundstück aus hat man einen traumhaften Blick auf das Schloss Mylau. Stellplätze könnten auf einem Grundstück geschaffen werden. BRW 33 € / m². - - - Sonstiges: Das Objekt war länger leerstehend und befindet sich nun teilweise in Eigennutzung der Eigentümer. Das Objekt ist sanierungsbedürftig: Einbau einer neuen Heizungsanlage, Beseitigung einiger Mängel wie Austausch defekter Fenster, Instandsetzung einiger Böden usw. Eine Nachfrage nach einer Gaststätte wird in Mylau gesehen, da es nur wenige Gaststätten im Ort gibt. Der Saal könnte für Veranstaltungen genutzt werden. Mögliche Sitzplätze in der Gaststätte wird mit ca. 40 Stück geschätzt. Geschätzter Umsatz pro Tag ca. 924 €. Eine mtl. Kaltmiete / Pacht von ca. 4.027 € (Gaststätte 6,25 €/m², Saal 4,36 €/m², Wohnung 4,70 €/m²) könnte erzielt werden. Laut Gutachten wird nach Sanierung der o. g. Punkte ein Immobilienwert von 410.000 € gesehen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung über uns möglich. Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie über uns auf Anfrage.
Stichworte
modernisiert: 1990
