Wohnung zum Kauf 350.000 € 4 Zimmer 84,5 m² 1. Geschoss Offenbach am Main Offenbach 63069

Wohnung zum Kauf
350000 €
4.144 €/m²
4 Zimmer • 84,5 m² • 1. Geschoss

Charmante Stil-Altbauwohnung - Exklusives Wohnen in zentraler und ruhiger Lage von Offenbach

In einem modernisierten Stil-Altbau aus der Jahrhundertwende um 1900 erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf rund 85 m² Wohnfläche erleben Sie klassisches Altbauflair kombiniert mit modernem Wohnkomfort: Hohe Decken, dreiflügelige Fenster und edle Parkettböden verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.

Die Raumaufteilung ist großzügig und durchdacht: Eine einladende Diele führt Sie in den dominierenden Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Einbauküche. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Home-Office.

Das modernisierte Tageslichtbad besticht mit einer bodengleichen Dusche und zeitgemäßer Ausstattung. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und unterstreicht die praktische Ausrichtung der Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist der geplante, rund 4-5 m² große Balkon, der Ihnen künftig ein Plus an Lebensqualität bieten soll. Der Anbau ist bereits beschlossen und derzeit läuft die Abstimmung mit der Bauaufsicht.

Nach dem letzten Auszug wurde die Wohnung größtenteils renoviert und steht nun für den sofortigen Bezug bereit.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Gäste-WC
Balkon
Badewanne

Holzdielenböden
3,10 m hohe Decken
PKW-Aussenstellplatz (im Hof)
Balkonanbau in Planung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1909

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

4.144,46 €/m²

Hausgeld

385 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verhandel

Geschätzte Gesamtkosten

390.495 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

40.495 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

21.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Offenbach am Main, Offenbach (63069)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Offenbach am Main ist mit 139.621 Einwohnern (14. August 2020) die fünftgrößte hessische Stadt und eines von zehn Oberzentren in Hessen. Die Stadt grenzt im Westen und Norden an Frankfurt am Main, im Nordosten an die Stadt Maintal, im Osten an die Städte Mühlheim am Main und Obertshausen sowie im Süden an die Städte Heusenstamm und Neu-Isenburg. Mit Frankfurt ist Offenbach über den Regionalverband FrankfurtRheinMain kooperativ verbunden.

Das Stadtgebiet gliedert sich seitdem in 21 Stadtteile (Zentrum, Kaiserlei,Hafen, Nordend, Westend, Mathildenviertel, Offenbach-Ost, Buchrain, Senefelderquartier, Lindenfeld, Musikerviertel, Buchhügel, Bieberer Berg, Lauterborn, Rosenhöhe, Carl-Ulrich-Siedlung, Tempelsee, Bieber, Waldheim, Bürgel, Rumpenheim).
Die ursprünglich hugenottisch geprägte Industriestadt war vor allem als Zentrum der Lederwarenindustrie bekannt. Heute ist Offenbach ein wichtiges Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung ein Hochschulstandort mit hoher Clusterbildung im Designbereich. Außerdem befindet sich in Offenbach der Sitz des Deutschen Wetterdienstes.

Die Stadt Offenbach verfügt über ein vielfältiges Schulangebot mit 13 Grundschulen, 4 Gymnasien, 3 Gesamtschulen, 2 Grund-, Haupt- und Realschulen mit Förderschule,eine Haupt- und Realschule mit Förderschule, vier Privatschulen, drei sonderpädagogische Förderschulen und 4 Berufsschulen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnen A3 und A661 sowie zahlreiche Bundesstraßen. Im schienengebundenen Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der Vias GmbH (Odenwaldbahn) und den Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main bedient. Eine Straßenbahnanbindung besteht ebenfalls.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. EnEV Gemäß § 79 Absatz 4 GEG greift die Energieausweispflicht für denkmalgeschützte Häuser und Ensemble nicht.