Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
229000 €229.000 €
776 €/m²
13 Zimmer • 295 m² • 2.271 m² Grundstück
Charmantes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Scheune und groß
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus im idyllischen Reuth, das um 1900 erbaut wurde. Die Immobilie bietet insgesamt 4 vermietbare Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 295 m². Aktuell sind alle Wohnungen vermietet, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 64 m² und 88 m², sodass unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgedeckt werden können.
Besonderes Highlight: Eine Ausbaureserve von ca. 140 m² mit charmantem Kreuzgewölbe bietet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Nebengebäude & Außenbereich: Das Anwesen umfasst eine großzügige Scheune mit ca. 400 m², die sich über zwei Ebenen plus Spitzboden erstreckt - ideal für Lagerflächen, Hobbybereiche oder gewerbliche Nutzung.
Das gepflegte Gartengrundstück mit einer Fläche von ca. 2.771 m² lädt zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus sowie ein Brunnen zur Gartenbewässerung runden das Außenangebot ab.
Dieses Mehrfamilienhaus in Reuth kombiniert charmante Architektur, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Gewerbe verbinden möchten.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
2.271 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
voll erschlossen
Das Wichtigste kurz und knapp:
-Dach 2020 gewartet -Dachrinnenheizung 2020 -Ölheizung 1998 -Fenster 1999 Fassade 05/2023 -EG Kreuzgewölbe Ausbaureserve von 140 m² inkl. Versorgungsleitungen -4 Wohneinheiten -4 Stellplätze -3 Garagen -Gartenhäuschen 38 m² -Scheune 2 Etagen ca. 400 m² Nutzfläche -Brunnen Gartenbewässerung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
776,27 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.796,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
254.350 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
25.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.595 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reuth, Weischlitz (08538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der Gemeine Weischlitz im Ortsteil Reuth. Das Haus befindet sich in 2. Reiher, sehr idyllisch und ruhig gelegen. Direkt hinter dem Grundstück erstreckt sich ein kleiner Wald. Der Ort befindet sich im Dreiländereck Sachsen-Thüringen-Bayern und hat eine gute Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ramona Bendix Selbstständige Immobilienberaterin Hoher Weg 12b 38820 Halberstadt E-Mail: ramona.bendix@db.com Telefon: 03941 680762
