Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
359000 €359.000 €
1.684 €/m²
225 m² • 750 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus in Neumünster
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1910 auf einem ca. 750 m² großen Grundstück errichtet. Es bietet eine solide Kapitalanlage mit aussichtsreichem Entwicklungspotential.
Das Haus wurde über drei Generationen im Familienbesitz seit 1938 gepflegt und ständig modernisiert und renoviert. Es verfügt über viele liebevolle Details und einen außergewöhnlichen Garten.
Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die 3 Wohneinheiten (57 m²+ 87 m²+ 36 m²) verteilen sich auf ca. 180 m². Die Gewerbeeinheit hat eine Größe von ca. 45 m².
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie ein sehr attraktives Ertragspotential zur Vermögensbildung unter Ausnutzung steuerlicher Vorteile.
Ca. im Jahre 2007 wurde das Dach sowie die Dämmung des Objekts erneuert. Die Wohnung in der ersten Etage wurde im Jahr 2018 mit neuen Bodenbelägen und einer neuen Küche ausgestattet. Zudem wurde das Badezimmer erneuert. In der Erdgeschosswohnung wurde die Elektroanlage vor 2 Jahren neu installiert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie noch über einen Treppenlift, welcher im Jahre 2013 eingebaut wurde.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.
Auf dem sehr gepflegten Grundstück befindet sich noch ein ehemaliges Stallgebäude, welches zu einzelnen Abstellräumen umgebaut wurde sowie eine Werkstatt und eine Ponderosa. Ferner befindet sich auf dem Grundstück eine Garage für einen PKW.
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen für die Wohneinheiten und die Gwerbeeinheit belaufen sich aktuell auf EUR 22.980.
Merkmale
3 Geschosse
750 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
1.684 €/m²
Provision für Käufer
2,50% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Der Makler ist auch für den Verkäufer entgeltlich tätig!
Geschätzte Gesamtkosten
398.490 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
39.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (2,5%)
8.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittorf, Neumünster (24539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schleswig- Holstein und bietet eine optimale Verkehrslage durch die Anbindung an die A7 sowie den schnell erreichbaren Fernbahnhof.
Die umliegenden Regionen und Städte lassen sich hierdurch gut erreichen. Sowohl die Metropole Hamburg als auch die Ostsee- Region der Kieler Förde sind in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar!
Neumünster ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 80.000 Einwohnern und deckt neben der guten Verkehrsanbindung natürlich auch alle weiteren Bedürfnisse (Schulen, Ärzte, Supermarkt usw.) des täglichen Bedarfs ab.
Zudem befindet sich das Designer- Outlet- Center in nur 3 Km Entfernung.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
