Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Hamburg-Farmsen-Berne
Angeboten wird eine vermietete 2 Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss einer Ende der 1960er-Jahre erbauten Wohnanlage mit insgesamt 80 Einheiten befindet. Die Wohnanlage liegt in einer SeitenstraĂźe ohne lautem Durchgangsverkehr. Beheizt wird die Anlage ĂĽber eine Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung der Wohnungen steuert.
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur separaten Küche. Darüber hinaus gibt es noch ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer kleinen Loggia, von der man die Morgen- und Vormittagssonne genießen kann. Ebenfalls bietet die Wohnung noch ein innenliegendes Duschbad und ein länglichen Flur.
Weitere Ausstattungsdetails: - Laminatboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, KĂĽche und Flur sowie Fliesen im Bad - Kunststofffenster - EinbaukĂĽche, u.a. mit Backofen und Cerankochfeld, KĂĽhl- und Gefrierschrank und GeschirrspĂĽler - Waschmaschinenanschluss im Bad - Gegensprechanlage - u.v.m.
Ein eigener Kellerraum vervollständigt das Immobilienangebot
Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist seit Juni 2021 vermietet. Die Nettomiete beträgt derzeit p.a. 6.900,00 €. Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen.
Fazit: Eine gemĂĽtliche Wohnung in ruhige Lage von Farmsen-Berne!
Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich 218,98 € (inkl. 47,25 € für die Erhaltungsrücklage), hiervon sind ca. 129,00 € auf den Mieter umlagefähig.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 122,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2012.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
4.373,76 €/m²
Hausgeld
218.98 €218,98 €
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
219.582 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
21.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.890 €
Provision für Käufer (3,4%)
6.732 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Farmsen-Berne, Hamburg (22159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Farmsen-Berne liegt im Nord-Osten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Volksdorf, Tonndorf und Rahlstedt. In Farmsen-Berne leben knapp 35.000 Einwohner. Bis in die Innenstadt sind es ca. 11 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Zahlreiche Grünflächen sowie ein überdurchschnittlich hoher Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern prägen den Stadtteil. Das Gut Berne mit Gutshaus und -park, die Berner Au sowie die Eishalle sind nur einige von zahlreichen Ausflugszielen in Farmsen-Berne. Ein umfangreiches Einkaufszentrum, Wochenmärkte und zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister vervollständigen die sehr gute Infrastruktur ebenso wie ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/farmsen-berne/
Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
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Stichworte
vermietbare Fläche: 45,27 m², Anzahl Balkone: 1
