Eine gute Kapitalanlage im idyllischen Dorf nahe Dahlenburg
Nahe der Stadt Dahlenburg befindet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus in idyllischer Dorflage. Das Haus ist seit 2001 vermietet und die Mieter wollen hier auch sehr gern wohnen bleiben. Die Miete wurde das letzte Mal im Jahre 2021 erhöht.
Über einen Windfang gelangen Sie in den Flur des Hauses. Von hier kommen Sie zu den anderen Räumen des Erdgeschosses und über eine Vollholztreppe zum Dachgeschoss. Zum Erdgeschoss gehören ein Wohnzimmer mit einem erneuerten Kaminofen, ein angrenzendes Schlafzimmer sowie ein Wannenbad und eine Küche. Die Küche eignet sich wunderbar für gemeinsame Stunden, die Einbauküche gehört den jetzigen Mietern. Von der Küche geht noch ein weiterer Flur mit einem Abstell- oder Hobbyraum und ein Duschbad ab. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie neben einem Flur noch zwei weitere Schlafzimmer mit Abseiten. Auf dem Dachboden gibt es weitere Abstellfläche. Die Terrasse, welche Sie vom Wohnzimmer aus betreten, lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Der Garten ist aktuell überwiegend pflegeleicht und mit einem kleinen Beet angelegt. Unter dem Doppelcarport finden Ihre Autos einen schönen Platz. Der Anbau bietet zusätzlichen Stauraum und eine Außenwerkstatt. Ein Holzlager am Carport rundet das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1.408 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
1.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.835,24 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
232.197 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
22.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buendorf, Dahlenburg (21368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier finden Sie ein gemütliches und vermietetes Einfamilienhaus im idyllischen Dorf Nahe der Stadt Dahlenburg. Das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt, so dass alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen bequem zu erreichen sind. Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie in Dahlenburg ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Hier sind ebenfalls die Bildungseinrichtungen sowie eine Apotheke zu finden. Für kulinarische Genüsse sorgen verschiedene Restaurants. Sportlich und für Ihre Freizeit sind hier neben dem Fußballverein und der örtlichen Feuerwehr noch weitere Möglichkeiten vorhanden. Für Naturliebhaber bietet das Naturreservat Eichen- und Buchenwälder in der Göhrde eine hervorragende Möglichkeit zur Naherholung. Die Hansestadt Lüneburg mit allen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und allen Bildungseinrichtungen inklusive der Leuphana Universität ist mit dem Auto ebenfalls schnell erreicht. Mit der Zugverbindung gelangen Sie ebenfalls in kurzer Zeit nach Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2004
