Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Platz in Elsterwerda
Das angebotene Objekt im Norden Elsterwerdas bietet mit ca. 3500 m² ein sehr großzügiges Grundstück mit viel Grünfläche und der Möglichkeit zur Tierhaltung. Das freistehende massive Ein- oder Zweifamilienhaus wurde bis 2024 saniert, dabei wurde von den Eigentümern die Elektrik verlegt, eine Gas-Therme für drei Bäder und zwei Wohnräume installiert und Wasserleitungen sowie ein Großteil der Decken und Böden erneuert. Direkt am Haus wurden Fliesen für eine schattige Terrasse verlegt und eine Überdachung geschaffen. Außerdem wurden Gehwege im Innenhof angelegt und Rasengittersteine für Parkplätze vor dem Haus geschaffen. Das Grundstück bietet seit 2022 auch eine breite Hofeinfahrt beispielsweise für Fahrzeuge mit Anhänger oder Wohnmobile. Das Grundstück befindet sich direkt anliegend an den Bahnschienen. Eine Lärmbelästigung ist aber deutlich gemindert, weil sich durch den unweit gelegenen Bahnhof die Züge nur mit geringer Geschwindigkeit fortbewegen und somit der Geräuschpegel akzeptabel ist.
Das Haus bietet viel Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit zum Mehrgenerationen- Wohnen mit zwei unabhängigen Wohnbereichen unter einem Dach. Mit 10 Zimmern auf zwei Etagen gibt es zahlreiche Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss findet man fünf Zimmer, eine Küche, zwei kleinere Bäder und eine ca. 20m² große Terrasse. Das Obergeschoss bietet fünf Zimmer und ein Bad sowie einen Trockenboden, welcher bei Bedarf ebenfalls noch als Wohnraum ausgebaut werden kann. Mehrere Kachelöfen blieben dem 1932 erbauten Haus erhalten sowie 2 Kaminöfen sorgen in der kalten Jahreszeit für wohlige und konstante Wärme. Das Haus ist teilunterkellert mit zwei voneinander getrennten Kellerräumen. Das Gebäude kann auch als Zweifamilienhaus durch zwei getrennte Wohneinheiten genutzt werden. Zum Objekt gehört außerdem ein Nebengebäude mit Garage, Stallgebäude und Waschküche. Eine Umfunktionierung in einen Hobbyraum oder eine Werkstatt ist problemlos möglich. Mehrere Brunnen und ein Leitungssystem für eine Tiertränke oder zum Gießen sind im Garten vorhanden. Ein ca. 1200 m² großes, direkt anliegendes Grundstück wurde von den Eigentümern als Koppel dazu gepachtet und kann bei Bedarf mit übernommen werden. Eine weitere Pachtfläche kann nach Anfrage und Zusage genutzt werden.
Merkmale
3.501 m² Grundstück
- Stallung und Scheune für zwei Pferde - Garage auf dem Grundstück - extra Einfahrt für Fahrzeuge mit Anhänger oder Wohnmobile - Einbauküche von 2018
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1932
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
788,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19% MwSt. des notariell festgelegten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
200.605 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
21.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elsterwerda (04910)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Elsterwerda ist eine Kleinstadt im südbrandenburgischen Landkreis Elbe-Elster. Sie befindet sich südlich des Naturparks Niederlausitzer Heidelandschaft an der westlichen Grenze des Schradens, einem Niederungsgebiet der Schwarzen Elster. Die Stadt ist Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 101 Bad Liebenwerda-Großenhain und B 169 Lauchhammer-Riesa. Östlich von Lauchhammer besteht bei Ruhland Anschluss an die Bundesautobahn A 13 aus Berlin und Dresden. Durch mehrere im Gebiet entlang führende Radwege, wie dem Schwarze Elster-Radweg, dem Fürst-Pückler-Weg, dem Radfernweg Tour Brandenburg und der Route Kohle-Wind & Wasser, ist Elsterwerda mit den Sehenswürdigkeiten des Umlandes verbunden. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen oder Gymnasium sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Wohnhaus wird derzeitig noch von den Eigentümern bewohnt. Ein Energieausweis liegt vor. Besichtigungen sind nach Anmeldung und Absprache gern möglich. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
