Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 das sich in einem ruhigen Wohngebiet befindet. Die beiden 2 Zimmer Wohnungen sind vom Grundriss her identisch und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Erdgeschoss: geräumiges Wohnzimmer mit Terrasse, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie weiteren Möbel bietet. Direkt angrenzend befindet sich die Wohnküche die zusammen mit dem Esszimmer einen offenen, großzügigen Raum bildet, der ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende ist. Das Schlafzimmer im EG bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2012 erneuert. Badewanne, Toilette, Waschtisch und neue Fliesen. Der Grundriss der Wohnung im 1. Stock ist der gleich, nur mit Dachschrängen und ohne Balkon/Terrasse. Durch die Hanglage wurde im Keller eine Garage eingebaut (die Zufahrt der Garage befindet sich auf dem Nachbargrundstück, hier wurde aber ein Nutzungsrecht / Zufahrt im Grundbuch eingetragen). Das Haus ist kpl. unterkellert. Neu Gasheizung 9/20024 (Gastank im Garten), ein Abstellraum und ein Waschraum mit Ausgang zum Garten. Das Haus liegt in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Siedlungslage, sowohl Erholung als auch eine gute Erreichbarkeit nach Mengkofen.
Das Haus ist mit einem Kurzzeitmietvertrag vermietet. Nähere Details bei einer Besichtigung.
Merkmale
vermietet
780 m² Grundstück
Stellplatz
Garten
Ausstattungsmerkmale: -neue Gasheizung 09/2024, Gastank im Garten -weiße Kunststofffenster 2007 -Laminatböden 2012 -im Erdgeschoss neues Bad 2012 -kpl. unterkellert, Garage im Keller -großes Grundstück mit Hanglage -gepflegte Weg rund um das Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
310.849 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
25.849 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hofdorf, Mengkofen (84152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in der Nachbargemeinde von Mengkofen. Bis nach Mengkofen sind es ca. 5 km. In Mengkofen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten etc.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage. Für alle weiteren Fragen erreichen Sie uns unter 08733-938085. Auch bei Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Wutz Selbstständige Immobilienberaterin Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen E-Mail: andrea.wutz@db.com Telefon: 08733 938085
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024
