6 Zimmer • 158 m² • 400 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
86000 €86.000 €
544 €/m²
6 Zimmer • 158 m² • 400 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohnen, Arbeiten und Leben in der Mitte von Weißwasser
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1936 in massiver Bauweise errichtet und steht nicht unter Denkmalschutz.
Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich eine leerstehende Geschäftseinheit einer früheren Spielwarenhandlung.
Die Geschäftsfläche mit Verkaufsraum, Büros, Lager und kleiner Sanitäreinheit beträgt ca. 90 m². Über der Geschäftseinheit befindet sich die ehemalige Wohnung der Ladenbesitzer auf ebenfalls ca. 90 m² mit Innenflur, großem Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, kleinem Gäste-WC mit Dusche sowie 2 Schlafräumen. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 68 m², diese wurde jedoch seit den 1970iger Jahren nicht mehr saniert. Der Spitzboden ist ausbaufähig. Das Objekt verfügt über einen Teilkeller mit Waschküche mit Platz für die Erdgastherme sowie einem Kellerraum als Lager. Ebenso ist ein schmaler und niedriger Kellerraum (Kriechkeller) verfügbar.
Folgende Sanierungen/ Modernisierungen wurden durchgeführt:
ca. 1991: Außentüren und Schaufenster Laden, ca. 1995/1998: Badezimmer im OG/ Gäste WC, ca. 1995: ELT und Innentüren, ca. 1993: Heizungsterme im Keller ca. 1995: Fertiggaragen Siebau im Hof.
Weitere kleinere Modernisierungen, wie die malertechnische Aufbereitung des Treppenhauses erfolgten nach 2001.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Wesentlichen im entkernten Zustand. Die Gussheizkörper sowie Stahlzuleitungen wurden im Objekt zurück gebaut. Ebenso erfolgte der Rückbau der Elektroanlage im Verkaufsraum und im Lager, da diese nicht dem aktuellen Stand nach VDE entsprachen. Des Weiteren erfolgte die Entfernung aller Fußböden. Im Ladengeschäft wurde der defekte Steinfußboden vollständig entfernt.
Das Wohnhaus ist mit Trinkwasser, Telefon, Erdgas, ELT und Anschluss an den zentralen Abwasserkanal erschlossen. Das Anwesen liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Weißwasser.
Merkmale
frei ab sofort
400 m² Grundstück
voll erschlossen
Garten
8 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- kein Denkmalschutz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Heizungsanlage 1993
H
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
86000 €86.000 €
544,30 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
95.520 €1
Kaufpreis
86.000 €
Kaufnebenkosten
9.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.290 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.730 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.070 €
Grundbucheintrag (0,5%)
430 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißwasser (02943)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
zentrumsnahe Lage, an einer Einbahnstraße, verkehrsberuhigt, Nachbargebäude: Polizei
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 328,00 m², vermietbare Fläche: 248,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen
