Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 368.850 € 3 Zimmer 109 m² Lübbecke 32312

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
368850 €
3.372 €/m²
3 Zimmer • 109 m²

Sanierung: Lichtdurchflutete Obergeschosswohnung mit Süd-West-Balkon & Carport im Herzen von Lübbecke

Objektbeschreibung Klimafreundliche modernes Sanierungsprojekt zum Zweifamilienhaus in wohngesunder ökologischer Holzbauweise mit hochwertiger Ausstattung, eleganter
Putzfassade und energiesparender Heiz- und Lüftungstechnik.
Diese energieeffiziente KfW-40-Haus ist besonders lukrativ durch Förderkredit von bis zu 300.000 Euro und ca. 125.000 € Tilgungszuschuss bzw. Bafa-Zuschuss!

Ausstattungshighlights:
• Helle 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
• Überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung
• Carport + zusätzlicher Außenstellplatz
• Gäste-WC mit zweiter Dusche
• Separater Hauswirtschaftsraum
• Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Wärmepumpe Raumaufteilung Der offene Wohn-Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Dazu kommen ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC mit zweiter Dusche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Stauraum für Waschmaschine, Vorräte und mehr.

Besichtigungstermine
Der Bau befindet sich aktuell in der Umsetzung. Besichtigungen und Infoveranstaltungen finden bereits während der Bauphase statt.
Alle Termine finden Sie auf: www.profibau-veranstaltungen.de

Merkmale

Bezug: 2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
offene Küche
Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

368850 €

3.372 €/m²

Preis pro Stellplatz

16500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

400.202 €1

Kaufpreis

368.850 €

Kaufnebenkosten

31.352 €

Notarkosten (1,5%)

5.533 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.975 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.844 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lübbecke (32312)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt kinderfreundlich und ruhig in einer Sackgasse – und trotzdem mitten im Herzen von Lübbecke. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien, Berufstätige und Pendler.

Weitere Informationen

Besonderheiten • Effizienzhaus-Sanierung 40 EE, PV-Anlage, Lüftungsanlage, Wärmepumpe
• Hochwertiger, wohngesunder und ökologischer Holzhausbau
• Öffentliche Förderkredite von bis zu 300.000 Euro mit einem Zins von ca. 2,6 %
• Kfw-Tilgungszuschuss & Bafa-Zuschuss in Höhe von ca. 125.000 €
• ca. 9% Eigenkapitalrendite nach Steuer
• bis 22.000 € Steuervorteil in 10 Jahren

Der Tilgungszuschuss ist bereits im Kaufpreis berücksichtig! Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: Sanierungs-Afa