Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1950000 €1.950.000 €
25 Zimmer • 2.269 m² • 1.000 m² Grundstück
Attraktives Büro- und Geschäftsgebäude in bester zentraler Innenstadtlage
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Büro- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ludwigshafen am Rhein. Das Objekt, erbaut im Jahr 1970, erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 2.269 m². Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.033 m², verteilt auf drei Flurstücke.
Das Gebäude ist vielseitig nutzbar und wurde bislang als Schulungs- und Geschäftsgebäude genutzt. Jedes Stockwerk bietet diverse Seminar- und Büroräume in verschiedenen, meist variablen Größen - insgesamt ca. 25 Zimmer. Auf jeder Etage befinden sich zudem diverse, teilweise behindertengerechte sanitäre Einrichtungen.
Das Anwesen verfügt über einen Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins 2. Obergeschoss und ist komplett unterkellert. Hier bietet eine großzügige Tiefgarage mit elektrischem Rolltor und Abluftanlage Platz für ca. 26 PKW. Weitere 3 PKW-Stellplätze befinden sich im Hinterhof.
Als Versammlungsstätte eingestuft, ist das Gebäude bestens für größere Personengruppen geeignet. Im Erdgeschoss wird gegenwärtig eine Cafeteria von einem externen Betreiber geführt, was zusätzliche Möglichkeiten für Ihre zukünftige Nutzung eröffnet.
Das Anwesen befindet sich im Sanierungsgebiet Ludwigshafen-Innenstadt. Ein Bebauungsplan existiert nicht. Hochinteressant ist die Lage in unmittelbarer Nähe zum Entwicklungsareal City-West mit der geplanten Helmut-Kohl-Allee. Baulasten sind nicht eingetragen.
Fazit: Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmen, die ihren Standort in einer urbanen und verkehrsgünstigen Lage etablieren möchten.
- Nutzfläche ca. 2.269 m² auf 4 Etagen - ca. 25 Zimmer in diversen und variablen Größen - meist Odenwalddecken, Kabelkanäle, Nadelfilzteppich - alle Verkehrsflächen mit hochwertigem Marmorboden - separate sanitäre Einrichtungen auf jeder Etage, tw. behindertengerecht - von extern betriebene Cafeteria im EG - Personenaufzug vom KG bis ins 2. Obergeschoss - Installationsschacht mit Haustechnik durch alle Etagen - Heizung: Fernwärme - vollständig unterkellert - Tiefgarage mit 26 PKW-Stellplätzen mit elektrischem Rolltor - 2 Abluftanlagen für Tiefgarage und sanitäre Einrichtungen - Hinterhof mit weiteren 3 Stellplätzen - Übernahme von Inventar ggfs. möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
2.042.820 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
92.820 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
92.820 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Ludwigshafen am Rhein (67059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das attraktive Büro- und Geschäftshaus befindet in zentraler Citylage im Sanierungsgebiet Ludwigshafen-Innenstadt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Entwicklungsareal City-West ("Helmut-Kohl-Allee") mit bestem Potential für die Zukunft. Der Pfalzbau, die Staatsphilharmonie Rheinland-Pfalz sowie das Wilhelm-Hack-Museum sind fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten, Kindergarten und Schulen ist hervorragend. Sie profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung mit ÖPNV und dem nahen Hauptbahnhof in unmittelbarer Nachbarschaft. Das überregionale Autobahnnetz und damit die umliegenden Flughäfen sowie die Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar sind schnell erreichbar. Für Investoren und Unternehmen ein mehr als vorteilhafter Standort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2.269,00 m², vermietbare Fläche: 2.269,00 m², 4 Etagen
