Einfamilienhaus in Bramsche - kernsaniert und energieeffizient (A+)
Dieses moderne und großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1977 wurde in den Jahren ca. 2021 und 2022 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen und erfüllt nun höchste Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 183 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 758 m² bietet es Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Wohlfühlen. Das Haus besticht durch seine großzügige Aufteilung, eine hochwertige Ausstattung und eine exzellente Energiebilanz (Energieeffizienzklasse A+), die niedrigen Nebenkosten und eine nachhaltige Nutzung garantiert. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die Ihnen den Zugang zu den einzelnen Wohnbereichen des Hauses ermöglicht. Hier finden Sie ein Büro- oder ein Gästezimmer, ideal für Arbeiten von zu Hause oder für Übernachtungsgäste. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft eine freundliche und helle Atmosphäre, in der Sie ungestört Zeit mit der Familie oder Freunden verbringen können. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Vorratsraum runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Die hochwertigen Bodenfliesen verleihen dem gesamten Raum eine elegante und zugleich pflegeleichte Optik. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt vier Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können - sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder private Rückzugsorte. Das moderne Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, um für jeden Bedarf den richtigen Komfort zu bieten.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung: Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in den kalten Monaten für eine gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt. Fenster: Alle Fenster sind 3-fach verglast, wodurch eine hervorragende Wärmedämmung und effektiver Schallschutz gewährleistet wird. Energieeffizienz: Die exzellente Energiebilanz des Hauses (Energieeffizienzklasse A+) sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige Betriebskosten.
Außenbereich: Der großzügige Garten bietet Ihnen viel Platz für Spiel und Entspannung. Auf der gemütlichen Terrasse können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und das Ambiente des Gartens bei schönem Wetter auskosten.
Fazit: Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und durchdachte technische Infrastruktur. Es bietet sowohl Familien als auch Homeoffice-Nutzern ideale Bedingungen für ein komfortables Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
Merkmale
758 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.174,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hesepe, Bramsche (49565)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bramsche-Hesepe ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Bramsche im niedersächsischen Landkreis Osnabrück. Gelegen inmitten des Osnabrücker Landes, zeichnet sich Hesepe durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Lage von Hesepe ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Bramsche sowie der Stadt Osnabrück, die etwa 15 Kilometer entfernt ist. Die Region ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was sowohl für Pendler als auch für Familien von Vorteil ist.
Die Umgebung von Bramsche-Hesepe bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die idyllische Landschaft des Osnabrücker Landes führen. Zudem befinden sich in der Nähe verschiedene Sehenswürdigkeiten und kulturelle Einrichtungen, die das Leben in dieser Region bereichern.
Bramsche-Hesepe kombiniert ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an städtische Zentren. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders für Familien und Pendler attraktiv, die sowohl die Natur genießen als auch von den Vorteilen der Nähe zu größeren Städten profitieren möchten.
