Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

560000 €560.000 €

1.750 €/m²

322 m²  •  479 m² Grundstück

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Burgstr. 1 - 3, Weilerswist (53919)

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Bei dieser Immobilie handelt es sich um 2 zusammengelegte Häuser mit jeweils separaten Treppenhaus. Burgstr. 1 wurde 1970 genehmigt und Burgstr.3 1968. In der Genehmigung von Burgstr. 3 wurde auch die Überbauung der Garagen an der rechten Seite genehmigt aber dieser Teil wurde nicht umgesetzt.
In der Burgstr. 3 befindet sich im EG eine Gewerbeeinheit die mit der Gewerbeeinheit Burgstr. 1 verbunden ist. Im OG und DG befinden sich zwei Wohnungen die z.Z. aber als eine Wohneinheit, verbunden durch das Treppenhaus, genutzt wird. Die Wohneinheiten sind renoviert und haben 2006 neue isolierte Kunststofffenster erhalten. Das Bad wurde vor ca. 5 Jahren erneuert. Im OG befindet sich eine Wohnküche mit Loggia und ein Wohnzimmer. Im DG 2 Wohnräume und ein Duschbad.
In der Burgstr. 1 befindet sich im EG ein Ladenlokal das ursprünglich als Lebensmittelladen und jetzt als Wollladen genutzt wird. Im OG befindet sich eine großzügige helle 2-3 Zimmerwohnung mit Duschbad, WC, Waschraum vom Treppenpodest erreichbar und umlaufenden Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem guten renovierten Zustand mit neuem Bad und Kunststoffenstern von 2006.Dacheindeckung aus Dachziegel, Fassade verputzt, Treppenhäuser mit Kunststeinbelag, Innentüren in Holz Mahagonie oder weiß lackiert.
Die Gebäude wurden massiv in Mauerwerk und Beton errichtet. Aussenwände 24 cm ohne Wärmedämmung. Die Haustechnik entpricht noch dem Ursprungsbaujahr. Die Heizung wurde 2000 von Öl auf Gas umgestellt und befindet sich noch in diesem Zustand. Die Fensteranlagen im EG wurden bisher nicht erneuert. Wie dem Energieausweis zu entnehmen ist müssen die Gebäude energetisch saniert werden.
In der Burgstr. 1 befindet sich im DG, das über das Treppenhaus erschlossen wird, ein nicht ausgebauter Dachspeicher. Der Dachboden Burgstr. 3 wird vom Treppenhaus über eine Einschubtreppe erschlossen.
Im Bereich Burgstr. 3 befinden sich 2 Garagen und 1-2 Stellplätze im Hinterhof . Der Garten wird ebenfalls über die Hoffläche erschlossen.

Besichtigungstermine Einzelbesichtigungstermine können nach Rücksprache vereinbart werden.
Diese Informationen und Angaben dienen einem ersten Eindruck. Ausschlaggebend ist der Kaufvertrag.
Die Angabe Ihrer Telefonnummer ist für uns Ihr Einverständnis dafür, dass wir Sie telefonisch, nach dem neuen Telefonwerbegesetz, kontaktieren dürfen.
Die Immobilienfirma übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität, der hier gemachten Angaben.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unserer schriftlichen Zustimmung NICHT erlaubt. Mieten Die Nettomieten liegen z.Z. bei 9,5,-€/m2 .Das Ladenlokal wird vom Eigentümer selbst genutzt und würde beim Verkauf frei werden.Die ortsüblichen Gewerbemieten liegen bei 10,-/m² Somit hat das Gebäude, was die zusätzlichen Ausbauflächen noch Potential zur Verfügung.

Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, sanierungsbedürftig, gepflegt TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Analog, frei werdend