Viel Potential! Anlagepaket aus zwei charmanten Mehrfamilienhäusern mit Entwicklungsspielraum
In ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage in der Gemeinde Niedere Börde-Samswegen präsentieren wir Ihnen ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus zwei charaktervollen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt ca. 471 m² Wohnfläche. Die beiden Gebäude, erbaut im Jahr 1905, vereinen historischen Charme mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und bieten Investoren oder künftigen Eigennutzern ein herausragendes Entwicklungspotenzial.
Die beiden vollunterkellerten Häuser verfügen über eine solide Bausubstanz und sind mit allen notwendigen Hausanschlüssen wie Strom, Wasser, Abwasser und Gas ausgestattet. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 685 m² bietet nicht nur ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen, sondern auch die Möglichkeit, durch den Ausbau des nicht genutzten Dachgeschosses zusätzliche Wohnfläche von bis zu ca. 150 m² zu erschließen.
Das zweigeschossige Eckhaus (ca. 228 m²) besticht durch seine klassische Architektur und bietet im derzeitigen Zustand Raum für eine umfassende Modernisierung oder kreative Neukonzeption. Das ebenfalls unterkellerte Mittelhaus (ca. 243 m²) erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein bereits ausgebautes Dachgeschoss - ideal für eine flexible Nutzung. Beide Objekte stehen leer und warten darauf, durch eine Kernsanierung in moderne Wohneinheiten oder eine lukrative Mietanlage verwandelt zu werden.
Die Lage des Anwesens überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Nur etwa 10 Kilometer von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt, profitieren Bewohner oder künftige Mieter von der Nähe zu urbanen Zentren und gleichzeitig der Ruhe einer ländlich geprägten Gemeinde. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit kurzen Fahrzeiten erreichbar.
Dieses Immobilienpaket ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Bauherren oder Projektentwickler, die Wertsteigerungspotenzial und individuelle Nutzungsfreiheit zu schätzen wissen.
Gerne ermöglichen wir Ihnen eine persönliche Besichtigung, um Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie vor Ort zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder Terminvereinbarungen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
685 m² Grundstück
Keller
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1905
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
316,35 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Samswegen, Niedere Börde (39326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Immobilienpaket in der Gemeinde Niedere Börde-Samswegen vereint die Vorzüge ländlicher Ruhe mit der Nähe zu urbanen Zentren. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend profitiert die Lage von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Magdeburg, die lebendige Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, ist in nur etwa 10 Kilometern Entfernung bequem zu erreichen - ideal für Pendler, die die Vorzüge des Landlebens mit den Möglichkeiten der Stadt verbinden möchten. Auch die Kreisstadt Haldensleben liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine zusätzliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Dienstleistungen.
Die unmittelbare Umgebung bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Geschäfte für den Grundbedarf - ein EDEKA befindet sich in der direkten Umgebung, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle in fußläufiger Distanz gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch Autobahnanschlüsse und überregionale Verkehrswege innerhalb weniger Minuten erreichbar, was die Immobilie sowohl für Wohnzwecke als auch für Investoren mit Mietinteresse äußerst attraktiv macht. Die ländliche Idylle mit Feldern und Grünflächen in der Nähe sorgt dabei für eine angenehme Wohnqualität und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Diese Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einem vielversprechenden Investment mit hohem Entwicklungspotenzial - sei es als Kapitalanlage, Sanierungsprojekt oder langfristige Wohnlösung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein gĂĽltiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.
Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprĂĽft fĂĽr die Vermarktung usw. ĂĽbernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.
Zwischenverkauf, Irrtum und Ă„nderung vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Sachsen-Anhalt
