360° |Sonniges Zweifamilienhaus in schöner Aussichtslage von Elchingen
Unwiederbringlicher Logenplatz: Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer - für Elchingen ganz typischen - Halbhöhenlagen direkt am Elchinger Martinstor. Die Hauptblickrichtungen gehen weit nach Süden bis zu den Alpen, sowie nach Süd-Westen bis zum Ulmer Münster. Bei einer Wanderung durch die Auwälder entlang der Donau, vorbei an zahlreichen Naturseen, lässt sich pure Natur genießen. Nicht weit von der Immobilie entfernt, befindet sich das Elchinger Martinstor sowie auf dem "Heiligen Berg" die Pfarr- und Wallfahrtskirche St. Peter und Paul in Oberelchingen. In nur etwa 20 Autominuten erreichen Sie die Münsterstadt Ulm mit der malerischen Altstadt und ihren Fachwerkhäusern. Die Donau und die historische Stadtmauer laden zu einem entspannten Bummel durch die verwinkelten Gassen ein. Vom Ulmer Rathaus mit seiner beeindruckenden astronomischen Uhr und imposanten Fassade führt der Weg zum Ulmer Münster und dem Münsterplatz, der mit seinen gemütlichen Cafés zum Verweilen einlädt.
Das wunderbar besonnte ca. 1.530 m² große Grundstück dieser zweivollgeschossigen, teilweise unterkellerten Immobilie wurde ungefähr im Jahr 1924 erbaut. Ca. im Jahre 1972 wurden die Balkone angebaut und ca. im Jahr 1992 überdacht. Gegenwärtig wird das Zweifamilienhaus als Wohnhaus mit einer freigewordenen Wohneinheit im Erdgeschoss genutzt, die ca. 71 m² Wohnfläche und drei Zimmer umfasst und sofort bezogen werden kann, während die zweite Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche und drei Zimmern mit einer Kaltmiete von € 450,- zurzeit vermietet ist. Das Dachgeschoss wurde in Eigenregie ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Sie eignet sich ideal als praktische Abstellmöglichkeit und bietet zusätzlichen Stauraum für verschiedenste Bedürfnisse.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
1.530 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1924
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
3.209,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
500.631 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
41.631 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberelchingen, Elchingen (89275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Elchingen liegt direkt an der Donau im Westen Bayerns, etwa 15 Kilometer östlich von Ulm. Die Einwohnerzahl von 9.533 (Stand 31.12.2021) verteilt sich auf die drei Gemeindeteile Thalfingen, Oberelchingen und Unterelchingen, die sich 1978 zusammengeschlossen haben. Mit wunderschönen Flussauen und der Nähe zur Schwäbischen Alb bietet die beschauliche Gemeinde den perfekten Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art. Mehrere Badeseen und eine Naherholungsanlage bieten speziell auch für Familien die Möglichkeit geeigneter Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Hallenbad sowie unzähligen Veranstaltungsräumlichkeiten und Sportangeboten durch Gemeinde und Vereine, darunter eine Mehrzweckhalle, ein Tennisplatz, eine Reitsporthalle, ein Schützenheim und ein Fitnesscenter. Direkt am internationalen Donauradweg gelegen, laden gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege dazu ein, die Natur zu genießen, wodurch Elchingen ein beliebtes Tourismusziel darstellt. Zahlreiche Restaurants und Beherbergungsbetriebe stehen zur Verfügung und dienen als Ausgangspunkt für Unternehmungen aller Art. Des Weiteren hat Elchingen hat auf dem Gebiet der Kultur einiges zu bieten. So kann auf den Spuren Napoleons gewandelt werden, der den Namen der Gemeinde einst berühmt machte, oder man stattet der Reichsabtei Elchingen einen Besuch ab. Lohnend ist auch eine Besichtigung der "Galerie auf der Insel", wo immer wieder Bilder von regionalen Künstlern gezeigt werden. Bei einer der Führungen durch die Auen kann in die Welt des Wassers und der dort lebenden Tierarten eingetaucht werden.
