Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 319.790 € 4 Zimmer 142 m² 271 m² Grundstück frei ab sofort Oberharmersbach 77784

Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
319790 €
2.252 €/m²
4 Zimmer • 142 m² • 271 m² Grundstück • frei ab sofort

zeitlose TC STADTVILLA - AURA Doppelhaushälfte im attraktivem Neubaugebiet der Gemeinde Oberharmersbach

Objektbeschreibung Das TC Doppelhaus Aura 136 überzeugt nicht nur mit seiner schicken Optik. Die gradlinige Architektur bietet besonders hohen Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus für die ganze Familie. Der im Kaufpreis enthaltene Hausbau-Schutzbrief macht dieses Massivhaus besonders interessant.

„Immer mehr Menschen wünschen sich ein massiv gebautes Haus, das auch auf die immer knapper werdenden Grundstücksflächen ausgerichtet ist. Das TC Doppelhaus Aura 136 wird diesem Trend gerecht, ist für viele Bauherren mit Familie erschwinglich und lässt den Traum vom Hausbau in Stadtnähe zu mietähnlichen Konditionen wahr werden.

Zum TC HAUS sind folgende Mehrkosten wie beispielsweise die Baunebenkosten mit ca. 40.000 - 60.000 EUR zu berücksichtigen.

Diese weitere Form des Grundstückskaufes nach Erbbaurecht zu marktüblichen Konditionen ist günstig mit einmaliger Zahlung der Erschließungs- und KAG-Beiträgen. Mehr INFOs dazu gerne im TC-BÜRO/SHOWROOM in Offenburg/Ortenaukreis. Provision: keine
Raumaufteilung Die geradlinige Architektur gibt dem TC Doppelhaus Aura 136 seinen urbanen Charakter, die moderne Grundrissgestaltung macht dieses Stadthaus zu einem echten Familienhaus.

Das TC Doppelhaus Aura 136 steht für schlichte Eleganz mit einem Hauch von Luxus für den anspruchsvollen Town & Country Kunden. Durch die bodentiefen Fenster ist das Wohnzimmer ein lichtdurchfluteter und dadurch großzügig wirkender Raum.

In der geräumigen Wohnküche ist genug Platz zum Essen für die ganze Familie. Der Eingangsbereich des Hauses mit Garderobe ist großzügig geplant.

Unter der geschlossenen, einläufigen Treppe befindet sich ein Abstellraum, der den vorhandenen Platz optimal ausnutzt.

Die Zimmer im Obergeschoss verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster, die die Räume mit viel Tageslicht fluten.

Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum und lässt den Traum vom begehbaren Kleiderschrank wahr werden.

Die Abstellflächen im Flur des Obergeschosses bieten einem großen Schrank Platz, der sich hier perfekt integrieren lässt.

Merkmale

Bezug: 2027
2 Geschosse
271 m² Grundstück
offene Küche
Gäste-WC
Fernblick
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

319790 €

2.252,04 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

342.176 €1

Kaufpreis

319.790 €

Kaufnebenkosten

22.386 €

Notarkosten (1,5%)

4.797 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.990 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.599 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberharmersbach (77784)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Oberharmersbach im Mittleren Schwarzwald liegt ca. 25 km südöstlich von Offenburg im Harmersbachtal, einem Seitental der Kinzig. Über die B 33 ist der Ort an die A 5 nahe der Kreisstadt Offenburg und den Wirtschafts- sowie Erholungsraum Kinzigtal www.kinzigtal.com angebunden. Gemeinsam mit den Nachbargemeinden Biberach, Nordrach, Zell am Harmersbach und Gengenbach bildet Oberharmersbach die Ferienlandschaft Mittlerer Schwarzwald. Urlauber schätzen Oberharmersbach als idyllischen Urlaubsort und als Ausgangspunkt für Ausflüge in den gesamten Schwarzwald und das nahe gelegene Elsass.

Regionales Klima - Wetter aktuell - Webcam
Verglichen mit anderen Orten des Schwarzwalds ist das Klima im Kinzigtal deutlich milder. Ein Zeichen für die vielen Sonnentage und das milde Klima sind z. B. die Weinberge des Vorderen Kinzigtals rund um die Orte Gengenbach, Ortenberg oder Ohlsbach. Bedingt durch die Höhenlage von Oberharmersbach (300 - 945 m über NN) ist der Ort deutlich seltener von aufziehenden Nebeln betroffen als die anderen Kinzigtalgemeinden in den tieferen Tallagen.

Weitere Informationen

TC-BÜRO/SHOWROOM Schritt für Schritt starten wir mit einem Telefonat – danach laden ich Sie in unser Town & Country HAUS – Büro/Showroom zum persönlichen Gespräch ein.
Unsere Hausbesichtigungen gibt es regelmäßig: mal Rohbau, mal fast bezugsfertig – immer spannend und absolut sehenswert! Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Energiestandard: Niedrigenergie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung