Luxuriöses Duplex-Penthouse mit traumhaftem Moselblick über Grevenmacher
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese außergewöhnliche Duplex-Penthouse-Wohnung mit 4-5 Schlafzimmern, 3 Bädern, 2 Terrassen, Garage und einem atemberaubenden Panoramablick auf die Mosel und Grevenmacher präsentieren zu dürfen.
Mit einer Wohnfläche von rund 220 m² befindet sich diese hochwertig modernisierte Immobilie in erhöhter und unverbaubarer Lage von Wellen – nur 1,4 km von der luxemburgischen Grenze bei Grevenmacher entfernt – und überzeugt durch eine luxuriöse Ausstattung, großzügige Räume und ein einzigartiges Wohnambiente.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Architektenhaus mit nur drei Einheiten, verfĂĽgt jedoch ĂĽber einen privaten Eingang, was ihr den Charakter eines Einfamilienhauses verleiht.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: * Privater Eingangsbereich mit elegantem Marmorboden (ca. 20 m²) * Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 9 m²) * Tageslicht-Gästebad mit bodentiefer Dusche und WC * Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 64 m²) mit offenem Grundriss, Kaminofen (mit Wärmespeicher) und Panoramafenstern * Neuwertige Einbauküche (BJ 2019) mit hochwertigen Siemens-Geräten (inkl. Side-by-Side-Kühlschrank und Induktionskochfeld) * Terrasse mit ca. 46 m² Fläche, elektrischen Markisen und unverbaubarem Moselblick * Master-Schlafzimmer (ca. 17 m²) mit Zugang zur Terrasse * Großes Wellnessbad mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche, zwei Waschbecken und separatem WC * Garage mit direktem Hauszugang (ca. 29 m²)
Dachgeschoss: * Studiozimmer (ca. 24,5 m²) mit viel Licht * Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 10 m²), die einen wundervollen Weitblick in privater Atmosphäre garantiert * Schlafzimmer (ca. 14 m²) * Separates Büro (6 m2) * Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Untergeschoss: * GroĂźer Kellerbereich mit Abstellraum * Hauswirtschafts-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss * Fitnessbereich mit integrierter Infrarotkabine (im Preis enthalten)
Merkmale
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Terrasse
DSL-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1987
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
3.177,27 €/m²
Hausgeld
670 €670 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
772.884 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
73.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellen (54441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wellen ist eine ruhige Moselgemeinde mit guter Infrastruktur – nur ca. 1 km von Grevenmacher (LU) entfernt und über eine moderne Moselbrücke direkt verbunden.?Die Autobahn A1 sowie Luxemburg-Stadt sind in 5 resp. 20 Minuten erreichbar.?Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in Grevenmacher, Nittel, Konz und Trier.?Bushaltestellen und Bahnanschluss sind fußläufig erreichbar.
