Ehem. landwirtsch. Anwesen mit Nebengebäuden zur vielseitigen Nutzung - stark sanierungsbedürftig!
Dieses ältere landwirtschaftliche Anwesen befindet sich am westlichen Ortsrand von Oberhausen und wurde lt. Dorfchronik schon um 1577 zum ersten Mal erwähnt, es steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Leider befindet sich das Wohnhaus (ehemaliger Einfirsthof) in einem sehr schlechten baulichen Zustand und ist in derzeitigem Zustand nicht bewohnbar. Bis ca. 1900 befand sich in dem Haus eine Krämerei. 1951 wurde das aus Holz und Huglfinger Tuffstein erbaute Haus umgebaut. 1970 erfolgte ein weiterer Umbau bzw. Anbau bei dem der urspüngliche Einfirsthof zu einem Winkelhof (Stallanbau) umgebaut wurde. Weitere Gebäude wie Kuhstall mit Tenne und Waschhaus mit Garagenanbau wurden in der 1970er Jahren erbaut. Ein Neubau mit einem Einfirstgebäude wäre gemäß Bauvorbescheid aus 2023 möglich.
Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Gebäuden. Richtung Süd-Westen hat man einen schönen Fernblick auf die Alpenkette. Die Fläche umfasst insgesamt 1.740 m2 auf zwei Flurnummern (580 m2 und 1.160 m2) und verfügt über eine leichte Hanglage Richtung Süd-Westen. Auf den Grundstücken können gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans 'Oberhausen - Ortskern I' bis zu 7 Wohneinheiten errichtet werden. Das Grundstück bietet mehrere Gestaltungs- und Bebauungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: sofort
1.740 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1577
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
7.437,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.297.933 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
107.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.483 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhausen, Huglfing (82386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberhausen im Landkreis Weilheim-Schongau ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ort, der eine hohe Lebensqualität bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte wie Weilheim und München hat. Mit einer soliden Infrastruktur, einer naturnahen Umgebung und einer praktischen Bahnanbindung über den nahe gelegenen Bahnhof in Huglfing nach Garmisch-Partenkirchen, Weilheim oder München, stellt Oberhausen einen attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler dar. Die Einwohnerzahl bleibt überschaubar, was dem Ort einen gemütlichen, beschaulichen Charme verleiht. Der Kindergarten ist in der Nähe und die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur und im benachbarten Huglfing finden sich Waldorfschule, Grund- und Mittelschule, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, FOS und BOS, Berufsschule) finden sich in Weilheim und Peißenberg (Montessorischule und Realschule).
Weitere Informationen
Sonstiges
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