Wohnung zum Kauf 129.000 € 2 Zimmer 38 m² 2. Geschoss frei ab sofort Findorff-Bürgerweide Bremen 28215

Wohnung zum Kauf
129000 €
3.395 €/m²
2 Zimmer • 38 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Balkon in Findorff

Das Gebäude wurde in 1950 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in gutem Pflegezustand. Es verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten im Hause, zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss.

Die Wohnung selber liegt im 2. Obergeschoss des Hauses, welches man bequem über das Treppenhaus erreichen kann, ein Aufzug befindet sich nicht im Hause. Die Wohnung verfügt über knapp 38 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, einen Flur, ein innenliegendes Badezimmer, eine Küche sowie einen Balkon verteilen.

Als Bodenbeläge wurde in Wohn- und Schlafzimmer moderner Vinylboden verlegt, im Flur, in der Küche sowie im Badezimmer befinden sich weiße Fliesen. Die Fenster sind doppelt-verglaste Kunststofffenster, die Heizung ist eine Gaszentralheizung aus 2014.

Fahrräder können bequem im eigenen Kellerraum im Untergeschoss oder im gemeinschaftlich nutzbaren Hofgarten platziert werden.

Die Immobilie befindet sich in gutem Pflegezustand und war stets gut vermietet. Die Wohnung ist seit Januar 2022 für eine Nettokaltmiete von zur Zeit € 4.368,- p.a. vermietet, die letzte Mieterhöhung fand im Januar 2024 statt.

Die Wohnung kann ab sofort mit dem bestehenden Mietverhältnis geliefert werden. Das Hausgeld beträgt derzeit € 216,- monatlich, die Instandhaltungsrücklage wird jährlich mit € 5.000,- angefüllt und beläuft sich auf rd. € 18.490,-.

Merkmale

frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

- Vermietete Zwei-Zimmer Wohnung
- Separate Küche mit EBK
- Innenliegendes Badezimmer
- Anschluss für Waschmaschine im Bad
- Ausgang zum Balkon von Küche und Schlafzimmer
- Ruhige Lage in Findorff

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1950
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

129000 €

3.394,74 €/m²

Hausgeld

216 €

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.368,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.368,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

142.635 €1

Kaufpreis

129.000 €

Kaufnebenkosten

13.635 €

Notarkosten (1,5%)

1.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.605 €

Grundbucheintrag (0,5%)

645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Findorff-Bürgerweide, Bremen (28215)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Parteien in einer ruhigen Seitenstraße in Findorff nahe der Bürgerweide.

Der Stadtteil Findorff zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Bremens. Zentral gelegen und doch herrlich grün, vereint Findorff die Vorteile urbanen Lebens mit einer entspannten, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Ob junger Berufstätiger, Familie oder Senior - hier fühlen sich alle Generationen wohl.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Wege zur A27 und A1 machen den Stadtteil auch für Pendler besonders attraktiv. Der weitläufige Bürgerpark ist das grüne Herz des Stadtteils - ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage am Wasser. Darüber hinaus punktet Findorff mit dem Wochenmarkt Findorff - einer der beliebtesten Märkte Bremens sowie mit Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen mit individuellem Flair.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von Studio 40 Immobilien betreut. Wir sichern Ihnen einen professionellen und umfangreichen Service zu und bemühen uns, Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten und Ihren Besichtigungswünschen flexibel entgegen zu kommen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten bei allen Fragen rund um die Immobilien zur Verfügung.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Wohnungsnr.: 5, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.20000, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Flughafen: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zu Sportanlagen: 0.50000

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Über den Anbieter

Studio 40 Immobilien

Hamburger Straße 40, 28205 Bremen

Frau Claudia BrandhorstDein Kontakt

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Online-ID: 25HLXCLIALJP

Referenznummer: BA05